錢報記者做了壹些統計。單價在6萬元/㎡以上的高價住宅區成交並不活躍，與3、4月份相比，這些住宅區在4月份的成交量出現了明顯的下滑。從3月或4月的成交數據來看，成交量大的小區在價格上有優勢，壹些“低窪”板塊成交非常活躍。
註:1。以上數據均來自錢江晚報買房寶、透明賣房網；第二，在不同的交易時期，不同類型的物業(別墅、聯排別墅、公寓等。)，精裝與否，戶型、樓層、建築位置都會引起價格變化；第三，部分房源為了降低稅費，會稍微降低交易單價；為了增加銀行貸款，部分二手房可能單價也會略高。具體房源信息建議去實地了解。
6萬元/㎡以上二手房成交量不高，4月份高價住宅成交量低於3月份。
記者分別統計了杭州各熱門板塊3月和4月成交量較大的二手房小區的成交、均價和當前掛牌價格。可以發現，就4月份的成交數據來看，單價在6萬元/㎡以上的小區成交並不活躍。
二手房均價基本在65438萬元/㎡左右，如奧體中心、南星橋、江河匯等。4月份住宅區二手房成交量僅為個位數。目前龍湖濱江對岸掛牌均價80138元/m2，4月成交量7套；杭州壹院掛牌均價117968元/平方米，4月成交量2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/平方米，3、4月僅成交1套；同樣是南星橋板塊的望江府，掛牌均價106571元/㎡，3月和4月分別只成交了1套。還有江和匯板塊，掛牌價8萬-11萬元/㎡，熱門成交小區4月成交量也不過壹兩套。
均價在6萬-65438+萬元/㎡的板塊，如神華、未來科技城、橋西等，4月份小區成交量基本只有5套左右。楊雲精舍、融創頤和花園、杭城首開金茂府，二手房掛牌均價9萬元/㎡，4月二手房成交量僅3套、0套、2套；橋西遠洋大河張晨、九龍倉碧璽、綠城運河陳語安掛牌均價約8萬元/平方米，4月簽約套數分別為2套、2套、1套。
3月份杭州二手房(不含臨安)成交量為11534套，4月份成交量下降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量下降明顯。
像杭州奧體壹院，3月份簽約量是9套，4月份只有2套；錢江世紀城的融創時代奧城，3月銷售13套，4月僅5套；龍湖天竺3月賣了9套，4月只賣了4套。
二手房經紀人表示，高價住宅小區成交量下降的關鍵因素是住宅小區價格過高，願意為此買單的買家減少。此外，4月份二手房市場整體熱度不如3月份，使得這些住宅小區的成交量萎縮更加明顯。
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4月頂級名校學區房簽約也有所萎縮，低價板塊二手房成交依然火爆。
除了部分高價二手房板塊，4月成交量明顯萎縮，同樣高價的頂級名校學區房也在4月迎來簽約量萎縮。
如薛軍小學紫金港校區姚江文鼎花園掛牌均價為111155元/m2，3月簽約10套，4月僅1套；文三街小學郵電新村掛牌均價108153元/平方米，3月成交3套，4月成交0套。星洲小學的學區房星洲花園，3月份賣了5套，4月份才賣了1套。
學區房中介認為，頂級名校學區房成交量下滑有兩個原因。壹是學區房置業高峰期已過，成交量自然會有所回落。另外，這些頂尖學校的價格已經很高了，很多家長把目光投向了第二梯隊價格相對較低的學區房。
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雖然高價二手房小區成交量有所萎縮，但部分剛需板塊、價格相對較低的小區成交量依然火爆。
以去年以來活躍的閑置林板塊為例，雖然很多小區的合同均價接近3萬元/㎡，較去年同期增長20%左右，但成交量依然很大。像仙林山水，4月簽約均價27510元/㎡，4月成交23套；珠海海韻4月簽約均價28130元/m2，* * *成交12套；綠城桃園小鎮4月均價29590元/㎡，* * *簽約25套。
同樣火爆的三墩板塊，如都市陽光嘉園，3月簽約均價30040元/平方米，4月簽約均價30640元/平方米，3月成交32套，4月成交24套，壹直處於高位。
除了這些熱點板塊成交外，受板塊內高價小區影響，壹些相對低價的小區成交量明顯上升。比如江村板塊，融創濱江城、萬科西路的掛牌價都達到了9萬元/㎡，4月份的成交量只有三四套。而同板塊掛牌價格7萬元/平方米的綠城西溪城花園和萬科西溪蝴蝶園，4月份成交量相對較大，分別為10套和6套。
還有城東的建橋板塊。融創九丈臺掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡。濱江金色黎明相對較低的價格，在板塊中成交量最高。金色黎明4月* * *，成交35套，簽約均價40850元/㎡。