利潤與投入經營所必需的財產有關，因為管理者必須通過投資和現有財產來獲取利潤。投資可以分為兩類:實業投資和金融投資。人們通常所說的理財投資主要是指證券投資。
證券投資的分析方法主要有三種:基本分析、技術分析和演化分析，其中基本分析主要應用於投資對象的選擇，技術分析和演化分析主要應用於具體投資操作的時空判斷，作為提高投資分析有效性和可靠性的重要補充。
第壹，優勢
投資收益率能夠反映投資中心的綜合盈利能力，並且由於消除了不同投資額導致的利潤差異不可比因素，具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心的經營業績。此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
第二，缺點
這個評價指標的不足是缺乏整體觀念。當投資項目的投資回報率低於投資中心的投資回報率而高於整個企業的投資回報率時，雖然企業想接受投資項目，但投資中心可能會拒絕；當投資項目的投資回報高於投資中心，低於整個企業的投資回報時，投資中心可能只考慮自身利益而接受，而不考慮企業整體利益是否受損。
三、如何計算投資回報:有業內人士告訴我們壹個計算投資回報的公式:
計算購買再出租後的投資回報率=月租金×12(月)/售價。
計算買入返售後的投資回報率=(賣價-買價)/買價。
比如有壹個面積50平米左右，價格200萬左右的街邊小店。這個樓盤周邊同樣的物業，月租金大概在400元/平米左右，也就是說，如果這個商鋪買下並成功出租，新業主可能會獲得2萬元的月租金。那麽，它的投資回報率會是多少呢？計算:套用上述計算公式:該房產投資回報率= 2萬元×12/200萬元。通過計算，該房產的投資回報率將為:12%。如果這個投資者被釋放，以2150000元交易，其投資回報率將= (215-。