1，應當經專有部分面積過半數且參加投票的業主過半數同意。業主有權解除合同並決定解聘的，應當提前60日書面通知物業服務提供者，但合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同給物業服務提供者造成損失的，業主應當賠償損失，但不可歸責於業主的原因除外；
2.更換物業管理公司，需召開業主大會表決物業管理事項，業委會負責物業管理招標事宜，制定管理要求和費用標準，並進行招標:
(1)聯系物業公司或房管局進行公建物業招標，業主共同成立評標小組，可邀請物業專家參考，邀請房管局領導參與評標，選定中標物業公司；
(2)業委會向業主大會做招標報告，並陳述評標過程和最終結果。業主大會將對業委會的結果進行表決，業委會將與物業公司簽訂物業管理協議。
法律依據:《物業管理條例》第十條。
同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。但只有壹個業主的，或者業主人數較少且全體業主壹致同意的，決定不成立業主大會，由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。