解除物業合同的方式如下:
1，合同規定的期限屆滿；
2.如果壹方違約，法院將終止合同。業主或物業管理公司(受委托的物業管理公司)，任何壹方不按照簽訂的物業合同履行義務，經法院判決，可以解除合同；
3.壹方侵害另壹方權益，經協商或法院判決解除合同；
4.雙方同意終止合同。在取消物業的問題上，官方媒體也發表了看法，認為物業和業主的矛盾是可以調節的。目前無法註銷房產。前段時間頒布的民法典出臺了新的規定。2021新物業條例下，不僅不註銷物業，還明確了業主的三大權益。(壹)履行物業管理合同，依法經營。(二)接受住宅區管委會和居民的監督。(三)重大管理措施應當提交管委會審議並經管委會批準。(四)接受房產行政主管部門、有關行政管理部門和住宅區所在地人民政府的監督和指導。
財產責任:
1，物業* * *部位和* * *設施設備的使用、管理和維修。
2.公共綠化的維護。
3.公共區域環境衛生的維護。
4、公共* * *區域秩序維護、安全保衛等事項的協助管理服務。
5.對物業使用中的禁止行為負有告知、勸阻和報告的義務。
6、物業維修、更新、改造費用的核算管理。
7.物業服務檔案和物業檔案的保管。
8.其他物業管理事項。
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》
第二十四條國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。