開發商捐贈的面積從哪裏來？
1，被盜地區
在開發商贈送給購房者的面積中，有壹部分是不計入銷售面積的，或者在銷售時只計算壹半的面積，開發商將這些位置視為贈送面積。比如花園和不封閉的陽臺算壹半面積，但是陽臺完全送人。地下室凈高小於2.1米，但不是面積。飄窗分為凸窗和落地窗。飄窗不是樓層，不是面積，樓層飄窗小於2.1。
2、違法建築面積違反法律規定。
壹般來說，違章建築分為兩種情況。壹種是開發商在賣房前就存在了，購房者可以直接看到。另壹種是開發商承諾給壹些特定的買家，比如計劃外的頂層公寓。目前，許多開發商擅自改變規劃設計，將面積贈送給購房者。這個違章區域後期需要改造，改造的費用需要購房者自己承擔。
3.侵犯權利人有權侵犯的區域* * *
有些開發商給購房者的面積實際上是業主所有的，所以開發商這樣做實際上是違法的。有的開發商會向頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業主地下室空間、室外私家花園等等。但根據相關規定，這部分空間原本屬於小區業主，而非開發商。
關於禮品區有什麽需要註意的？
1.把贈送面積寫進合同。
現在大家都生活在法治社會，所以我們做什麽都講究證據。壹般來說，如果購房者沒有要求，開發商是不會把自己承諾的面積寫進合同的，所以為了保證購房者的利益，我們應該盡量要求開發商把面積寫進購房合同或者簽訂補充協議。
2.了解禮品區的真實情況。
買房時壹定不要輕信開發商在買房時做出的贈送面積的承諾。買房時，購房者壹定要搞清楚哪些面積是贈送的。比如很多公共區域本來就是購房者的。如果本來是自己的區域，卻被開發商用來忽悠自己買房，那肯定是虧了。
3.捐贈地區是否交物業費、取暖費等？
雖然有些開發商並沒有把自己的贈送面積寫進房屋買賣合同，但是這些開發商的贈送面積也需要繳納取暖費和物業費。購房者在買房時壹定要弄清楚，開發商贈送的面積是否需要自己繳納物業管理費和供暖費，以免給自己帶來損失。
前文介紹了開發商捐贈的面積從何而來的相關內容。其實開發商給購房者面積的時候是有很多貓膩的，所以如果大家都買房，開發商也承諾給大家更多的面積，所以大家壹定要問開發商給的是什麽樣的面積。