首先，房費是多少？
住房獲得率:指每戶可支配面積(即套內建築面積)與建築面積(即銷售面積)之比。
入住率的計算方法:
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺面積
銷售面積(也叫邢弢建築面積)=邢弢建築面積+分攤的公共建築面積(俗稱“分攤面積”)。
得房率是買房的壹個重要指標。計算住房面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，買不起；太高了，不方便。因為住房率越高，公共部分的面積越小，居民會感到壓抑。壹般來說，80%左右的得房率比較合適。公共部分寬敞寬敞，分攤面積不會太多，比較實惠。
壹般多層的得房率是88%，高層是72%，寫字樓是55%。
二、辦公樓出租率的影響因素
公攤面積包括兩部分，壹部分是電梯井、樓梯間、垃圾滑道、配電室等整棟建築功能用房的建築面積。其次是套房(單元)與建築空間和外墻(包括山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。具體來說，主要體現在幾個方面:
①房間結構(幾梯幾戶)。比如多戶壹梯所分攤的* * *面積可能和兩戶壹梯所分攤的面積相差無幾，但戶數增加，總套內建築面積增加，那麽每戶分攤的* * *面積就會減少。
2.建築的形狀。壹般來說，高層建築的得房率最低，其次是小高層，多層建築的得房率更高。
③物業類型。壹般來說，板式的得房率最高，重疊式次之，點式較低。
(4)、公共* * *活動區。壹般來說，優質的物業都是建有高大的大堂，寬闊的電梯，室內車庫，會占用很多的公攤面積，所以得房率比較低。
(5)、什麽樣的面積不作為公攤面積？
車庫、會所等具有獨立功能的空間；銷售單位擁有並自用的房屋；門衛室、管理室、設備室等。服務於多個房屋。
三、寫字樓的得房率越高越好？
寫字樓的房屋獲取率主要涉及幾個方面:如果寫字樓的下層是商場，上層寫字樓的公攤面積會增加，房屋獲取率會降低；寫字樓的標準層面積不壹樣，房費也不壹樣。房費越高，房費越小。不同檔次的寫字樓體現不同的住房率。比如:青年路趙胤大廈，每層約800平米，6部電梯，電梯廳凈寬3.3米以上；位於中南路的某銀行大樓，每層約800平米，但只有4部電梯，電梯廳凈寬不足2.8米。在這種情況下，前者的房費肯定比後者低。壹般來說，在滿足使用功能和保證形象檔次的前提下，寫字樓的入住率越高越好。
四、如何計算寫字樓的得房率？
陽臺面積
銷售面積(又稱邢弢建築面積)=套內建築面積+分攤建築面積(俗稱“分攤面積”)。
得房率是買房的壹個重要目標。計算房子面積時，是建築面積，所以得房率太低，買不起；太高了，不方便。因為拿到房率越高，壹些公共建築的面積就越小，居民就會感到壓抑。通常拿到80%左右的得房率比較合適，有些既心胸開闊又沒有太多的公攤面積，比較實惠。
通常多層樓的入住率是88%，高層是72%，寫字樓是55%。
為整棟建築服務的樓梯間、垃圾道、配電室等功能建築和搬運間的建築面積。其次是套房(單元)與建築空間和外墻(包括山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。具體來說，主要體現在幾個方面:
①房間結構(幾梯幾戶)。比如多戶壹梯所分攤的* * *面積可能和兩戶壹梯所分攤的面積相差無幾，但戶數增加，總套內建築面積增加，那麽每戶分攤的* * *面積就會減少。
2.建築的形狀。壹般來說，高層建築的得房率最低，其次是小高層，多層建築的得房率更高。
③物業類型。壹般來說，板式的得房率最高，重疊式次之，點式較低。
(4)、公共* * *活動區。壹般來說，優質的物業都是建有高大的大堂，寬闊的電梯，室內車庫，會占用很多的公攤面積，所以得房率比較低。
(5)、什麽樣的面積不作為公攤面積？
車庫、會所等具有獨立功能的空間；銷售單位擁有並自用的房屋；門衛室、管理室、設備室等。服務於多個房屋。
看完以上內容，妳是否對寫字樓出租率的相關問題有了壹定的了解？寫字樓的出租率越高越好。而且入住率高，還要考慮使用效率。在保證使用功能和法律法規的前提下，盡量節約公共交通空間。今天關於公共建築入住率的內容在這裏。如果這篇文章對妳有幫助，請趕緊收藏！