壹般認為，只有在履行物業服務合同的過程中，業主才能向物業公司主張權利。如果是其他法律關系產生的糾紛，比如房屋質量問題導致墻體出現裂縫，其他業主違章施工影響通風采光等，都不能作為拒交物業費的理由，因為與物業公司無關。所以，如果僅僅因為樓裏漏水就拒絕交物業費的話，很大概率會敗訴。所以建議您和物業協商，及時繳納物業費。對於樓房漏水，如果是人為因素造成的，可以向責任方索賠。如果不是人為因素造成的，房屋還在保修期內，可以依法向開發商索賠。如果過了保修期，就只能自己修了。
法律依據:
《民法典》第944條:業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。