物業公司收取物業費和為業主購買禮品所發生的費用計入銷售費用，企業在銷售物資和提供服務過程中發生的各種復雜費用，包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、展覽費、廣告費、商品維護費等。
1.會計費用計入銷售費用，稅法將銷售視同銷售，繳納增值稅和企業所得稅，並向業主代扣代繳個人所得稅。
2.具體條目:
借方:銷售費用
貸款:營業外收入
貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
貸:應交稅費-應交企業所得稅
借:其他應收款* * *個稅由業主承擔。
借:銷售費用* * *企業負擔個稅。
貸:應交稅費-應交個人所得稅
送禮需要代扣代繳稅款嗎？
根據《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於企業促銷展業禮品有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2011]50號)，企業在銷售商品(產品)和提供勞務過程中向個人贈送禮品，有下列情形之壹的，不征收個人所得稅:
1.企業通過價格折扣和優惠向個人銷售商品(產品)和提供服務；
2.企業在向個人銷售商品(產品)和提供服務的同時贈送禮品，如通信企業在購買手機時向個人贈送電話費、上網費，或在購買話費時贈送手機；
3.企業根據消費積分對累計消費達到壹定金額的個人贈送禮品。
根據《財政部國家稅務總局關於個人收入應稅項目的公告》(財政部國家稅務總局公告第74號第2019號)，企業在業務推廣、廣告宣傳等活動中向本單位以外的個人隨機贈送禮品(含網絡紅包，下同)，企業在年會、座談會、慶典等活動中向本單位以外的個人贈送禮品。個人取得的禮品所得，除消費券、代金券、代金券、優惠券等禮品外，應按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。有價格折扣或企業給的折扣。
因此，企業向個人贈送禮品，如果屬於銷售商品和提供服務時兌換的折扣、優惠或者消費積分，實際上是支付了禮品，個人支付了禮品的對價，就不需要繳納個稅。如果屬於銷售商品和提供勞務以外的贈與，個人無需支付贈與對價，因此企業需要代扣代繳個稅。