維修基金由每個業主每月或每季度按照國家規定的標準設立，並拿出壹定金額交由業主委員會委托或指定的管理人保管，設立專項維修基金賬戶，專款專用。主要用於物業區域內所有物業和公共設施的維修和養護。其所有權屬於全體業主，其收取和使用也由全體業主決定。維修基金不同於物業管理費，兩者有質的區別。維修基金的性質是業主按規定繳納的專項資金，主要用於物業的維修。物業管理費是物業公司收取的服務費。物業管理公司無權決定維修資金的收取和使用。當然，業主委員會可以委托物業管理公司進行管理。但物業公司接受委托的，應當指定專人作為資金管理的管理人，並按照業主委員會的計劃和方案實施。每次使用前應當書面報告業主委員會，使用後應當書面報告，並隨物業管理費使用情況定期向業主公布和張貼。
維修資金的使用壹般需要招投標。商品房、非住宅房屋的業主應當按照自有物業建築面積交存房屋專項維修資金，每平方米建築面積交存的首期房屋專項維修資金數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據當地實際，合理確定並公布每平方米建築面積的首期住宅專項維修資金數額，並適時進行調整。