在第四輪集中供地開啟之前，深圳就有不少地塊進行了規劃和調整。
據深圳特區報報道，深圳市規劃和自然資源局近日發布通知，對壹批優質項目“商改住”規劃進行調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華。
這樣，深圳將進壹步優化土地供應的空間布局，促進城市功能中心的職住平衡和產城融合，多渠道保障住房供應，完善區內公共服務的配套設施。
近年來，深圳采取多項措施保障住房供應，“商改住”是其中壹個重要方式。今年5月，深圳的坪山、寶安也已將壹批商業用地調整為住宅用地。
“十四五”期間，深圳將建設住房89萬套(間)，其中公共住房54萬套(間)。在保持“十三五”期間供應量的基礎上，再次大幅提升。在此帶動下，深圳房地產市場也保持了平穩健康發展。
又是“生意變生活”
深圳這次“商住”涉及的土地，有很多非常優質的地塊，有地段，有配套。
比如深圳國際會展城KF02-11地塊，原規劃用途為商業。調整後，此地塊分為兩個地塊，其中壹個為二類居住用地，容積率為4.6，用地面積為1.110000平方米，配有社區體育場館和便民服務站。以及容積率為4.3，用地面積為654.38+0.4萬平方米的二類居住用地，配有幼兒園和文化活動室。
光明、龍華等地區也有類似的規劃調整。
其中，光明中心區法律規劃中的02-49地塊，原規劃為商業用地。根據深圳市委市政府關於增加居住用地供應的決定，為加快招拍掛出讓工作，經調整，該地塊調整為二類居住用地，新增1公共服務用房和1社區兒童遊樂場用於建設。
由此看來，深圳在“商改住”的規劃調整中，除了增加居住用地供應外，為了節約和集約利用土地，增加了大量的公共設施和配套，優化和提高了片區的公共服務能力。
事實上，提升片區公共服務能力是“商改居”的考量之壹。此外，為了職住平衡，交通設施周邊的居住用地供應也在加速。
據深圳特區報報道，深圳還集中增加了軌道交通設施周邊的住宅用地供應。
其中，龍崗區大運樞紐站及周邊地區法定規劃02標控制單元，原主導功能為居住和科研設施，總體量1.09萬平方米，其中建設用地存量增加7.5萬平方米。調整後02單元主導功能調整為居住和工業，總體量調整為145.96萬平方米，其中存量建設用地增量調整為44.46萬平方米。
深圳市中心城區福田，經深圳市城市規劃委員會授權，深圳市規劃和自然資源局福田管理局批準，新增三塊住宅用地，其中壹塊位於景甜，另外兩塊位於梅林，全部用於公租房建設。
多措並舉確保供應
近年來，深圳在住宅用地供應上頻頻發力。
2021年7月，深圳市規劃和自然資源局起草《關於進壹步增加住宅用地供應的若幹措施》(征求意見稿)，明確對原批準住宅用地可提高開發強度，超過批準規模的部分可用於建設可售公租房；對於預留商業用途的土地，可以申請將部分或全部商業建築面積調整為住宅用途。
這是深圳首次明確允許商業用地調整為住宅用地。深圳允許調控調整的背景是深圳商業用地有壹定的過剩。
根據第壹太平戴維斯發布的2022年6月5438+10月65438+9月數據，2022年第三季度，深圳甲級寫字樓市場總存量環比增加1.3%，至964萬平方米。
第壹太平戴維斯預測，2022年第四季度深圳將有6個新項目交付市場，為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應。“鑒於新增供應可觀，市場仍將承壓，預計該市空置率將繼續上升。”
在此背景下，將商業用地調整為居住用地，既能改善商業用地過剩的問題，又能達到職住平衡的目的。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，將商業用地改為住宅用地是深圳市二次房改的保障措施之壹，旨在達到兩個目的:壹是使住宅用地規模占比約為30%，二是將公租房比例提升至60%。“商改住”措施也有助於解決這些問題。
其實在這次住宅用地調控之前，深圳已經有過很多類似的動作。
今年5月17日，深圳市規劃和自然資源局對坪山、寶安多個區域用地進行了規劃調整，其中寶中3宗商務辦公用地調整為1二類居住用地和1商住混合用地；坪山竹坑壹塊商住混合用地調整為純二類居住用地。
在多重措施保障下，深圳住宅用地供應持續增加。
深圳市規劃和自然資源局6月10日發布的現有居住用地信息顯示，深圳現有居住用地項目總數為612，總面積為1159.98公頃，其中已開工334.5438+01公頃。未成交土地面積為已開工土地面積中的329.438+0公頃。