誤區壹:臨街的房子都是旺的，都是好的但沒有壞的。
房子臨街是真的，但是臨街的房子噪音也是不可避免的。無論是老手還是新手，都會盡量避開臨街的房子，因為臨街的房子壹般都比較吵。當然，臨街的房子有時候相對便宜，或許購房者看到價格低會心動，但是要記住，買房是壹輩子的事情，有些事情是不能定下來的。
誤區二:樓層越高越好，視野越好，空氣越好。
從空氣質量的角度來說，30米以上的高度，空氣質量更差。而且高層空氣比較稀薄，患有某些疾病的人容易出現不適，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病的人。選擇高層建築時，妳應該更加謹慎。雖然40-50層視野開闊，俯瞰全城，但有壹種人生贏家的感覺。但是，當大樓只配備了2-3部電梯時，無論電梯的速度有多快，早晚高峰時每隔幾層就會停下來，妳壹定會後悔當初的選擇。
誤解3:綠色植物越多越好。空氣很新鮮。
有些項目，為了區別於其他小區，做了壹個自認為高端的大尺度綠化景觀，卻忽略了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環境好，空氣清新，這是自然的，但是如果小區的綠化品種不是驅蚊的，夏天蚊子數量會劇增，到樓下乘涼，散步都是奢侈的。
誤區四:池子越小越好，得房率越大。
公攤面積是指買房時分攤的公共建築面積，包括電梯井、走廊、安全通道、產權房。壹般來說，公攤面積越大，居住環境越好，住房質量越高；相反，公攤面積越小，意味著得房率越高，業主花在可支配面積上的錢越少。但值得註意的是，公攤面積過小，也會在壹定程度上影響小區的整體美觀和居住舒適度。
根據目前房地產市場的運營經驗，普通多層住宅在無地下設備間、無底層商鋪、無架空層的情況下，分攤系數為10%-15%。帶電梯的小高層住宅分攤系數在15%-20%之間；高層住宅相對高壹些，大概20%-25%。少數高層和小高層項目，公攤住房面積控制在20%左右。因為水池必然與小區的配套有關，不是越小越好，要有壹個合理的度。
誤區四:買了離學校最近的房子，以後就可以上這個學校了。
雖然有些樓在地理上與名校壹墻之隔，但並不代表壹定能進名校。所謂“最近的學校”是指相對鄰近的概念，而不是地理上的鄰近。就近入學並不代表可以進入家庭住址最近的學校。另外，學區劃分是根據學校布局、學生分布、新建住宅小區等因素的變化，每年都會適當調整招生區域。
在促銷期間，市場上的壹些樓盤在自己的宣傳文案中把附近的學校都囊括進來，說是學區房。在簽訂這類樓盤的購房合同時，需要註意相關條款，開發商需要承諾該樓盤的學生可以就近入學。如果承諾不能實現，開發商要做出相應的補償。
(以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。