經紀人:大是壹種壓力。
2月17日，記者來到花果園營銷。雖然春節假期已過，但前來看房的市民像往常壹樣擠滿了整個大廳。據合肥輝煌統計:2月4日？2月17日，花果園* * *銷售商品房1270套，繼續蟬聯銷售冠軍。？我自己已經在花果園買了房子，不久前剛剛交房。我今天帶親戚來買的。這裏物價低，環境好。？57歲的女士告訴記者。
1月是正常的銷售淡季，但貴陽樓市卻沐浴在春風和樂觀之中。除了全國樓市暖冬，貴陽在2012下半年拉開了城市發展擴張的大幕。新規劃開發的城市已經成為房地產開發的新增長點，而超級市場起著至關重要的作用。
據中國銀行統計，貴陽2013 65438+10月整體成交量為660371平方米，較2012年的201640平方米上漲162%。成交以低單價、低總價為主，如花果園、未來方舟等。
廣州中迪銀行貴陽公司副總經理田分析:？明年的貴陽市場是壹個典型的市場時代。超大型花果園和未來方舟將繼續放量，同時總規模超過200萬平方米的5-8個項目將從2013年3月左右陸續投放市場，達到10萬平方米。預計未來幾年市場總供應量將超過5000萬平方米。？
2013貴陽大市場時代將繼續成為全國行業研究的重要課題。
？2013年，貴陽的成交量將繼續保持較高水平。但由於貴陽市場後期高庫存現象明顯，未來銷售壓力不容小覷。因此，未來市場價格快速上漲的可能性較小，延續2012下半年以來溫和小幅上漲態勢的可能性較大。短期來看，貴陽仍將是市場主導期。值得我們密切關註的是超級市場對城市建設和城市發展的巨大影響。這就需要政府在城市和土地規劃、開發商的項目定位規劃、產品定位上做足功課，有足夠的預見性，避免因某個市場的短視而產生的規劃失誤上升為整個城市的焦點。？貴州鄭航何誌副總裁林壽生提出了自己獨特的看法。
最近貴陽？三環十六射？骨幹路網的全面建成，也為貴陽這座被超大型市場包圍的森林城市增添了正能量，加速了城市進步。
2013除了超級市場奏響貴陽樓市的春天交響曲，樓市新政也是百花齊放，位於三馬區域？奧蘭治堡？它在開幕時贏得了80%的銷售額。？對於新建築來說，尋求差異化的競爭點，點對點的解決客戶需求問題，把更多的精力放在定位、項目策劃、產品研發上，將成為新建築在2013突破市場壟斷的有利武器。？林壽生認為。
開發商:放下身段去服務。
貴陽的房地產就像壹顆漂浮在天空的種子，在雨露的陽光照射下，有無數破土而出的蓓蕾。但要想獲得更多的空間從眾多同伴中汲取能量，就必須依靠自己長成參天大樹。
？我們公司的統計結果顯示，貴陽的預售庫存已經達到1000多萬平方米。如果加上未來的潛在供應量，整體存量可能超過1億。按照2012的年銷售速度簡單估算，目前已知的潛在供應量在未來10年內可被貴陽消化。因此，建議房地產開發商以客戶為導向，註重產品的創造、服務質量的提高和利潤的合理回報，以保證房地產開發商更好的發展。？林壽生坦率地告訴記者。
？春節期間，貴陽很多樓盤放棄了休假的機會，向特意選擇在春節買房的市民敞開了大門。營銷策略的改變獲得了意想不到的銷量。能夠在銷售淡季滿載而歸，堅定了房地產商的信心，爭取在3月初迎接銷售春天的到來。
？2013全面推出商業、高端別墅產品，同時再次提升物業服務水平；還會通過更實際的預熱活動、節日促銷等活動獲得更多市場。我們會在五壹前完成上半年的銷售計劃，搶占市場先機，希望減少外界影響，把自己的產品做好。？貴陽新世界置業有限公司策劃部副經理周淩誌信心滿滿地說。
李幼英女士，64歲，平壩黎陽公司退休職工。她在金陽新世界水岸組團住了兩年多。？我們公司有100多員工住在金陽新世界，這裏環境、物業、房子都不錯，特別適合養老。我打算再買壹個。從去年開始，金陽新世界每個周末都專門開了免費大巴供員工接送我們上下班，真的很貼心。？李女士感慨道。記者特意查了壹下安順市平壩縣金陽新世界到麗陽公司的距離，是57.1 km。
與此同時，在新世界的營銷中心，記者看到，雖然已接近午休時間，但近20名身著盛裝的銷售人員仍在緊張工作。這壹幕也出現在中鐵逸都國際的營銷中心。？2013年，我們將專註於改善環境和品質，並將用心向廣大市民推出更好的產品。？中鐵壹局國際營銷經理聶萌告訴記者。
除了提高產品質量，美麗的森林城市時代？提拔平民？我們的營銷策略也令人耳目壹新，頗具吸引力。？過去美國森林城市時代的高檔住宅取得了不錯的效果。2013年推出剛需小戶型。通過大量的宣傳，在商場設立外展點，推出這款產品。同時，正式對外發布的辦公產品也是我們的重點。？美的林城時代策劃部策劃總監趙介紹。
普通人:性價比觸動購買力
林壽生預計:2013年房價有望以小幅企穩反彈為主。？事實上，這壹預測得到了業內人士的稱贊。貴陽友聯行總經理高文生認為，2013房價應該會上漲，所以老百姓的購買意願應該會很強烈。
？過了這個村就沒有這樣的店了。？高文生的措辭恰如其分地反映了壹些看重價格的市民的想法。35歲的王女士帶著家人來到花果園營銷中心，給才上小學六年級的兒子買了壹套100多平米的房子。王女士說:我現在就是想打折買房。本來在貴陽有房子，但是擔心房子漲。現在掙錢難，不如買壹套放起來。？
記者通過采訪發現，很多樓盤都是春節期間通過的？壹價特價房限時搶購？等價格戰贏得大眾眼球。
？從消費需求來看，貴陽銷量連續四年增長，2065+002年達到65，438+0，060，000立方米。成交主要來自家庭規模變小、城市化進程、舊城改造的拆遷需求和剛性需求，以及房價走低帶來的府縣和外省需求。其中，地州和外省成交占總成交的60%左右，400萬人口的三線城市成交。？天威軍事數據分析。
春節前後，金陽新世界* * *賣了近300套房子，其中地州客戶占40%，貴陽本地客戶占60%。
在中鐵逸都國際，壹位前來參加抽獎的老業主向記者展示了自己的看法。我覺得2013房價肯定有上漲空間，但就我個人而言，我更看重環境和物業帶來的舒適度。只要房子好，就值了。？從事銷售行業的文先生是第二次置業。他早在年就在中鐵逸都國際買了花園洋房，家裏又陸續在中鐵逸都國際買了三套房子。