看房子外觀好不好，整潔度好不好；小區內是否有明顯的建築標識和指引方向的平面圖；還要檢查有沒有違反城市規劃的違章建築；同時記得建立回訪制度和回訪記錄。
2.房屋設施設備的維護管理及其運行。
設備管理包括:設備圖紙，資料和檔案不全。還應特別註意操作員，要求他們嚴格遵守操作程序及其維護規範。
3.環境衛生和綠化管理服務。
環境衛生管理包括:然後包括小區的衛生設施是否完善，是否進行標準化的清掃保潔，是否每天消耗垃圾。
綠化管理包括:要合理宣傳小區和庭院的公共綠地。要知道新區建設和舊區改造的綠化面積必須達到國家指標。
4.協助社區交通、消防、治安等管理事務的服務。
協助相關部門做好以下工作:壹是要保證小區內道路能夠暢通，交通要停而不亂，機動車亂停現象不會發生。而且現在大部分小區都開始實行封閉式管理。
5.物業管理還包括裝修管理服務。有裝修的話是要申請審批的，還會管理房屋裝修的設計和安全。
選擇好房產的關鍵是:
1，看服務的性價比。
很多時候，我們還是要相信“壹分錢壹分貨”這句話。物業服務遵循質價相符的原則。物業費定價過低，在日常管理中必然會降低標準，雇傭的員工良莠不齊，容易與業主產生矛盾。
而有些物業公司規模大，收費高，但更有經驗，規章制度嚴格，能更好地保護業主的方方面面。所以，買房的時候，不要貪圖低廉的物業費，以為自己“撿了大便宜”。其實妳以後會吃虧的。
2.看小區環境。
幹凈整潔的社區環境可以讓人過上健康舒適的生活。有條件的話可以實地考察壹下物業公司正在管理的樓盤，註意綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否壹直是滿的等等。
3.看小區保安。
最重要的是保證質量。買房前盡可能了解小區的位置和出入口數量，是否有非戶籍人員和車輛登記，安保人員是否會定期巡查。畢竟，社區安全是確保和平生活的基礎。在壹個安保嚴密的小區，被盜的風險會大大降低。