房子正常驗收壹般持續2~3小時。建議早上抓緊時間，比如下午八點或者兩點半。
去物業管理處應該怎麽做？
首先去物業部查資料科，有以下證件可以查:
房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)
B.住所使用說明(帶走)
C.竣工驗收記錄表
D.面積測量表
e .管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)
如果房產中介準備充分，查資料壹般需要10分鐘。
其次，查面積、合同、價格。
確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計壹致，房屋面積是否經過房產部門實測，與合同約定面積有無差異(先查看買賣合同，看誤差是多少，壹般3%，3%以內不考慮，超出部分處理。建議設定合同誤差2%，但最好不要超過5%)。以雙方簽訂的合同為準。壹般這個時間因人而異，時間30~40分鐘。
收房有幾個步驟？
看完資料，基本可以驗收房子了。暫時不要交壹些物業費和相關費用。這時候物業會催妳去送。妳可以和他們協商，驗收後再交費。
要從物業辦公室拿鑰匙，應該有樓層鑰匙，門禁鑰匙，郵箱鑰匙等。然後就可以和物業經理壹起去看房了。
看
詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺是否有裂縫(陽臺裂縫危險)。
悄悄話:因為新房封閉時間長，門窗軌道會有壹些灰塵和建築垃圾，不要很沖動。用蠻力拉門窗。感覺堵了就仔細看看，可以用掃帚照照看著。
埃爾坎
檢查墻面平整度、滲水和裂縫。
竊竊私語:特別要檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是廚衛頂部、外墻等。如果有，壹定要盡快查明原因。
桑坎
仔細檢查地面，仔細檢查地面有無外殼開裂。
悄悄話:如果有空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快維修，否則在裝修中容易穿破地板，妨礙鄰裏關系。
(以上三項可用小錘和卡尺)
西坎
水、電、氣暢通並正常使用。打開水龍頭檢查有無漏水和堵塞，讓水流盡可能的大和急。壹是看水壓，二是試試排水速度(壹般新房都會給業主配壹個簡易水龍頭)。用萬用表測量各強弱電是否暢通。
竊竊私語:合上開關，檢查每個開關是否完全控制每條支線。
五看。
水的驗收，先用水盆盛水，然後將水倒入所有出水口，即水盆下水、浴缸下水、衛生間下水、廚衛和陽臺地漏等。基本上每個出水口都要裝兩盆左右的水，要有咕嚕咕嚕的聲音，表面不能有水。
竊竊私語:這些都做完了，確定沒有問題。盡快用塑料袋將這些凸出的水(如面盆水、浴缸水、花露水)蓋住出水口，然後紮緊。地漏等出水口需要堵上(記得留個能拔下來的位置)。
劉戡
驗收地面發射。馬桶排水，淺壹點就好(約2cm高)。然後和樓下的主人約好24小時後檢查他家廁所的天花。
......& gt& gt
問題二:業主收樓需要註意什麽？1，先看文件()綜合驗收單，質量保證書，使用說明書是否齊全，看實測表是否有問題。
2.檢查樓房，看水電是否到位，樓上天花是否活躍，妳家樓下是否漏水；大門口的開關有異響嗎？看窗戶，對吧？地面和墻面有無滲水、空鼓，墻角有無楊洋角？
3.是否符合合同中約定的要素？
4.交費的時候物價局的證明都有嗎，尤其是物業維修基金？這個交給房管局，不是交給開發商。
5、達不到交房標準，堅決不收樓！書面跟開發商打！最好制作視頻和錄音作為證據。
問題3:如何處理收樓？在成為房主之前，請弄清楚如何收回房子。
房屋建設完成後，房地產開發商會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接表》，才能成為完全意義上的業主，開始美好生活的新壹天。作為準業主，要註意以下收房步驟和方法，才能順利拿到鑰匙，搬進自己的新房。
收樓第壹步:註意收樓通知。
購房者壹般可以通過以下三種途徑了解收樓事宜:
首先，開發商會通過掛號信發出書面通知。
根據妳之前留下的聯系地址，妳會收到開發商的掛號信。掛號信壹般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知書等文件。仔細核對收房通知的內容，準備好相應的材料，記住收房時間，按時收房。
第二:銷售人員電話口頭通知。
在接到書面通知之前，如果妳著急了解情況，可以直接打電話給當時向妳出售該樓盤的銷售人員咨詢情況，比如詢問收房時間、面積是否有變化、需要繳納的費用等。
第三，開發商在報紙或互聯網上發布收樓信息。
有些開發商會提前在當地報紙或房地產網站上發布房屋征收信息。所以收房期間妳要多關註當地的報紙新聞和房產網上的信息。
提示:壹定要問清楚，註意收房日！
收房第二步:準備業主收房所需材料。
購房者應在收樓通知上註明的時間內(壹般為30天左右)攜帶收樓當天所需的全部文件，包括收樓通知、業主身份證復印件、房款支付收據原件、購房合同等，到開發商指定的地點(壹般為樓盤現場)辦理收樓手續。
誤區:很多購房者認為截止日期不是特別重要，沒什麽好準備的。反正錢已經交了，拿鑰匙入住就行了。事實上，如果購房者未能在約定時間內辦理相關手續，將被視為
開發商其實已經交房了。
所以，從收樓通知截止日起，購房者自己必須承擔所有的風險責任和稅費。需要大家關註收樓通知，積極準備收樓材料，按要求履行收樓和驗房的權利和義務。
第三步:審核開發商必須提供的材料。
購房者在接到購房通知後，要審查開發商交房手續是否完善。根據商品房買賣合同，房屋竣工並經有關部門驗收合格後方可交付。所以驗收合格的房子都有證明文件:住宅質量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收記錄表。有了這“兩書壹表”，就可以說明該樓已經通過相關部門驗收，合格。此時應仔細審核“兩書壹表”的內容和受理部門的印章，如有異議，應立即詢問。
請記住:壹旦您簽署了“入住交接單”或類似文件，將被視為對房屋質量的認可。所以，收樓前記得要求開發商出示“兩書壹表”，並確認房屋已通過驗收，且與購房合同壹致。只有文件齊全了，妳才能在入住表上簽字。然而，目前許多開發商在交樓時未能出示完整的文件。如果實在著急收樓，可以在驗收住宅質量保證書和相關部門出具的永久水電、消防、電梯使用等單項驗收證明後，自願收樓。，確保項目具備居住條件。
收房第四步:爭取優先收房，收房。
當然，購房者希望按照先交款後入住的正常程序收樓，但目前能讓妳先交樓後辦理手續的開發商並不多。通常的做法是讓妳先在收樓文件上簽字，然後開收據，讓購房者去物業管理處拿鑰匙。因為妳簽了相關的驗收文件，所以當妳進了房間發現貨不對板的時候，妳和開發商爭執的時候，妳就弱了。也許壹些負責任的開發商會積極解決妳提出的問題，但也可能遇到無良開發商拖延問題，讓購房者辛苦，這是不公平的。為了避免這類事件的發生，樂居工作室特意向您提出幾個妙招，讓您更穩妥地實施看房活動。
小貼士:
購房者可以在購房合同中提前約定，房屋被收回後再收回房屋。如果妳買...> & gt
問題4:房屋收樓的程序和步驟。超詳細的收房程序和策略！
壹、註意及時收到入住通知。
1.這是收回房子的第壹步。註意截止日期。壹般開發商約定的期限是通知發出後的30天內，由購房者自行安排時間。
2.接到入住通知後，首先要判斷開發商是否如期交房。逾期交房的，要提出建議，根據開發商的回復決定是否去看房，按照通知約定的時間去看房。
特別說明:
1.註意收樓時限，錯過收樓日期會很麻煩。
2.收樓日期可以提前，不能推遲。如果實際交付日期超過合同約定的收樓日期，可以考慮根據合同向開發商索賠。
3.如有特殊情況不能如期到場，可以書面委托親友、律師，也可以及時與開發商聯系，另約時間，書面確認。
4.如果購房者未在約定時間內到指定地點辦理收房相關手續，從法律角度來看，壹般視為開發商已實際將房屋交付給購房者使用，自通知截止之日起，購房者應承擔購房的所有風險責任和稅費。
第二，確定房屋是否符合交付條件。
1.DD竣工驗收記錄表是最重要的。
房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前房屋征收過程中最重要的文件。本表由建設部為規範工程竣工驗收備案管理而制定，經設計、監理、建設單位、施工單位聯合檢查後，於15天內完成並向建設行政主管部門備案。
《工程竣工驗收記錄表》中，只要送主管部門備案，發包人必須對物業終身負責。因此，《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束作用。根據相關規定，表格上的每壹項都必須報相關主管部門備案。缺少任何壹項，該物業都是“黑樓”，不能入住。購房者有權拒絕接受該房屋。
2.《住宅質量保證書》
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍所作的承諾。必須作為采購合同的附件，與采購合同具有同等效力。所以提醒仔細查看具體段落，特別註意保修期。
3.《住宅使用說明書》
《住宅建築使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明和註意事項。
4.《建築工程質量證書》
5 .《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表
特別說明:
1.只有具備以上證件，才能說明房屋的具體交付條件。因此，收房前需要審核相關文件，確認房屋具備交付條件後，才能進行進壹步的驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要註意這些單據，特別提醒妳看原件，不要看復印件。
2.建設工程竣工備案表是最重要的文件。收房的時候不僅要看開發商有沒有這個備案表，還要仔細檢查所有分項是否都備案了。這是收回的前提。就算開發商做的再好，如果它沒有這個形式，就說明它根本不具備交房的標準，妳有權拒絕收樓。
3.對於這些證件，壹方面要檢查是否存在，另壹方面也要檢查這些證件的合法性。
4.如果開發商拒絕出示這些證件，或者證件不全，可以根據購房合同第十壹條要求開發商簽署《關於出賣人拒絕出示住宅質量保證書、住宅使用說明書、建設工程竣工驗收備案表的責任確認書》。
5.提醒您，您可以將住宅質量保證書、住宅使用說明書、管線分布竣工圖隨身攜帶，作為證據保存。
6.開發商不能提供上述相關證件的，購房人有權拒絕收房，逾期交房責任由開發商承擔。
第三，看房
我們在收樓過程中壹定要掌握壹個原則:“優先收樓”。即購房者必須先驗房驗收(包括驗房交房必備文件)，確認後再簽署收房文件。
“預收貨”不僅符合商業慣例，而且有法律依據。房子的對價是房價。只要消費者支付了房款，或者按照合同約定支付了相應比例的價款，就履行了合同義務。& gt
問題五:收樓需要註意什麽，需要帶什麽？驗房註意事項(壹)收樓日期和形式已經買了房的人可能都有這樣的經歷:接到如期收樓的通知後，全家人趕到自己新房的現場，卻發現現場已經非常熱鬧，人來人往。可能妳早上8點就來現場了，但是要等到中午甚至下午才能收房。面對這種情況，妳要有絕對的耐心。不要被現場熱鬧的氣氛所感染，趕緊交房款，也不要失去耐心，甚至在驗房時“找茬”。妳壹定要以“新生活第壹天”的精神配合開發商和物業管理公司。妳知道，從現在開始這就是妳的新家了。建議接到開發商驗房通知後(無論是否分批接收)，請及時聯系各樓領導，盡量分批前往。人多力量大！如果驗收(檢驗)通知的交貨日期超過了合同規定的日期，則應視為交貨時間的延誤。我們看看合同上規定的補償條例是怎麽規定的，問問開發商。驗房的時候，壹定要先驗收。檢查完房子沒有問題，或者所有問題都圓滿解決後，再簽字。絕不同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主在房屋交接表上簽字，辦理入住手續，那麽開發商就會以業主認可為由，拒絕對質量問題進行賠償。所以，房子交付時，鄰居了解房子是否準備交付是非常重要的。去驗收房子，並不意味著壹定要最終簽署房屋交接單，辦理入住手續。要履行業主相應的義務，首先要有壹個前提，即除了房屋交付的法律文件外，開發商交付的房屋實際質量也要符合要求。記住！到時候大家就分批接受了。人多，眼多，智慧多！開發商不同意，有問題就找組織——臨時業主委員會，聯合開發商和物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會要設立看房專題，及時發布看房中的問題，提醒大家隨時註意。(2)準備驗收工具(1)和驗房錘:用於檢查墻面、地面、窗臺的空鼓情況。(2)稍大的水桶:用來檢查地漏和排水管是否通暢。(3)卷尺:用來檢查房子的凈高。(4)電氣測試插頭:用於檢查插座是否斷開。(5)網球:用於檢查汙水管內是否有障礙物。對於帶日期顯示功能(帶閃光燈)的相機，律師建議最好使用光學相機——用於房屋出現問題時拍照取證。壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議上午8: 30或者下午2: 00去。有條件的話請專業人士幫妳驗房。(三)驗收流程及具體步驟該房屋按照購房合同及補充協議進行驗收。以下是驗房的參考步驟。通過的項目可以在後面打“√”，不通過的會有備註，最後總結。請開發商代表簽字確認。鄰居有其他覺得需要補充的驗收內容，可以自己補充或者發到網上互相提醒，互相幫助！第壹項:檢查文件。業主收樓時，首先要查看開發商是否已交付全部法律文件，必要時可以要求查看相應原件。只有在文件(原件)齊全的情況下，才能簽署建築收據。只要開發商手續不全，即使房子沒有質量問題實際可以居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕簽訂相應手續，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。確需收回房屋的，應當在房屋檢查記錄表等相關文件中寫明“無XXX證明”字樣，並妥善保管相關文件復印件。需要分別查驗以下文件:(1)、規劃部門出具的建設工程規劃驗收合格證明。(2)建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明。清單上的每壹項都必須報主管部門備案。缺少任何壹項，該物業仍是“黑樓”，不能入住。(3)區級以上質檢站出具的房屋質量證明。-壹定有。(4)開發商提供的房屋《住宅質量保證書》必須取得並領走。(5)、開放...> & gt
問題6:物業助理的收樓工作是什麽？具體要求是什麽？誰來指路？謝謝物業助理在收樓過程中的主要工作大致可以分為三個部分:1。辦理收樓手續:即辦理入住手續和裝修手續(如果入住後可以直接裝修，可以壹並辦理)；二、帶業主驗房，交鑰匙(壹般物業管理公司只需要工程師帶業主驗房，只有那些大的物業管理公司才會有助理和工程師陪同驗房)；三。對驗房過程中發現的質量問題的跟進、整改、溝通(主要是協調開發商的維修人員盡快施工，與業主溝通施工進度及施工完成後的驗收)。
其他包括:收樓前的準備工作，業主資料的歸檔等等，都是由物業助理完成的。
問題7:關毛坯房有什麽註意事項？如何驗房？終於看到期待已久的新房了！這壹刻，主人的心情或激動或復雜。作為壹個第壹次買房的朋友，在胚胎房看房的經驗相對較少。收房本身就是個技術活，不是說拿鑰匙就簡單的。其實胚胎房關房子的註意事項也很復雜。妳不知道嗎？沒關系。我在這裏解釋壹下。
胚胎屋正常的檢查程序是從外到內依次檢查:1。外立面:外墻磚和塗料，單元門和走廊。
2.室內:入戶門、門、窗、吊頂、墻面、地面、墻面磚、給排水、防水儲水、強弱電、燃氣、通風、排煙排風。
3.鄰裏:閉水測試、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居協調。
收房註意事項:1。自備工具:如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸:這是收房通知中最重要的壹點，檢驗實際尺寸是否與戶型圖尺寸壹致。3.測量墻面和地面:用長直尺(或帶水平尺的專用尺)靠在墻面和地面上，檢查是否平整，同時觀察墻面是否有劃痕和裂縫，是否有爆裂點(爆裂點:生石灰是熟石灰時沒有攪拌好，抹在墻上晾幹會形成爆裂點)。空鼓、裂縫、起砂應詳細檢查。地面監控也是註意事項中的重點。4.開關燈:開關箱內的每個分支開關都應有明顯的標誌。如果沒有，立即改正。開關箱內的開關應安裝牢固，每個開關應從左至右用力搖動進行檢查。如果發現松動，應擰緊或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時，會造成更大的危險。5.水電檢查:給排水安裝質量檢查、電路絕緣、接地檢測。6.防盜檢查:如果安裝了可視對講和緊急呼叫按鈕，檢查它們是否正常工作。
問題8:交房的時候誰來辦理驗房？壹般在房屋交付前，物業公司會配合業主完成驗房收房工作。
問題9:新房被收回，工作在外地。能讓父母簽字收回嗎？不得