焦點房地產網house.focus.cn 2008年6月30日09:44成都房地產報道吳雪
成都市房地產管理局正式發布《關於界定已售商品房是否享受優惠政策有關問題的通知》。
就在意見出臺的壹周，成都市房地產管理局正式下發了《關於界定所售商品房是否享受優惠政策的通知》，進壹步明確了商品房交易時間和享受優惠政策的規定。
通知中明確:1。凡2008年6月15日前已簽約備案，6月15後註銷的商品房，不享受相關優惠政策；二、開發企業應在銷售網站的顯著位置對不能享受相關優惠政策的購房信息進行公示，方便購房者查詢。開發企業在購房時有義務告知(購房者也應主動確認)是否享受相關優惠政策；三、開發企業與購房者在簽訂房屋買賣合同時應書面確認該房屋是否享受相關優惠政策和規定；四、房管部門將對有關情況進行監督檢查。
拿到產權證後，就可以拿到房貼了。
停止撤回設備:2008年6月15日為時間分割點。之前備案後又退出的，不享受“非常條10”的優惠措施。
宣傳義務:銷售現場要對可以享受優惠政策的房源進行宣傳，銷售代表有告知義務。
文字確認:在簽訂商品房買賣合同之前，消費者和開發商雙方都要對所享受的優惠政策進行簽字確認。
權威解決方案房屋管理
什麽時候可以買房享受補貼？
問:什麽時候可以享受購房補貼政策？
答:2008年6月15日至2009年2月31日期間，凡符合《意見》要求的市內外購房人，在晉江、青陽、金牛、武侯、成華五城區(含高新區)範圍內購房，均可享受財政補貼。購買時間界定:新建商品住房以網簽備案時間為準，存量房以受理銷售轉移登記時間為準。
問:簽約後備案被註銷的商品房，如果再次購買此類住房，可以享受購房補貼嗎？
答:凡2008年6月15日前簽訂合同備案，6月15後取消備案的商品房，不享受購房補貼。2008年6月15日之後簽訂合同備案，然後取消備案的商品房，可以享受購房補貼。也就是說，如果在6月15之前備案，我們房管部門會鎖定房產，防止有人鉆政策空子，以註銷備案重新購買的形式享受優惠政策。
問:2008年6月12購買二手房，6月16辦理過戶手續。可以享受住房補貼嗎？
答:是的。二手房以接受買賣過戶登記時間為準。妳的房子是2008年6月15剛過，可以享受購房補貼。契稅補貼是按地方收入的50%補貼所繳納的契稅。購買房屋所有權證小於144平方米(含144平方米)的二手房，還可獲得購房總價1%的財政補貼。
什麽時候能拿到住房補貼？
問:什麽時候可以拿到住房補貼？我應該帶什麽資料，在哪裏可以得到？
答:購房人只有在領取房屋所有權證書後才能領取購房補貼。可持房屋所有權證、居民身份證、相關完稅證明等資料到成都市政務服務中心房產分中心辦理領取購房補貼手續。成都市房管局將在3個工作日內核實發放。
問:本人符合住房補貼資格，但在2009年65438+2009年2月31之前未辦理產權證，應如何辦理才能領取住房補貼？
答:購房補貼政策實施期間因未辦理房屋所有權證而未領取財政購房補貼資金的購房人，仍可向成都市房管局提出申請，由成都市房管局根據申請按季度向市財政局申請撥付資金，定期集中支付。
郊縣購房優惠政策如何落實？
問:在郊區(市)縣買房可以獲得補貼嗎？
答:根據《意見》中購房優惠政策，適用範圍為我市晉江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)，我市其他區(市)縣可參照執行。能否享受成都郊縣購房補貼，要看當地政府是否制定了具體政策。
問:第二次或多次購房，可以享受購房補貼嗎？
答:如果您原有房屋因倒塌或損壞存在安全隱患，需要購買商品房，不僅可以享受首次購房信貸優惠政策，還可以享受購房補貼。《意見》對購買數量沒有限制。只要在規定期限內買到符合條件的房子，就可以享受相應的購房補貼。
問:什麽類型的房子可以享受購房補貼？
答:《意見》所稱購房包括購買普通商品住房、其他商品住房、已有房屋所有權證的住房和商品住房。購買上述類型的房地產可以獲得不同數額的補貼。
住房補貼包括什麽？
問:買房可以獲得哪些補貼？
答:購房財政補貼包括契稅補貼、財政補貼和個人所得稅補貼。符合條件的購房者可以領取購房補貼。具體來說:
(1)契稅補貼:購買普通商品住房，按照所交契稅的地方收入全額補貼(現行政策為契稅總額的65%)。購買其他商品住房和持有權屬證書的現有住房，按已繳納契稅地方所得的50%給予補貼。
(2)財政補貼:購買90平方米以下(含90平方米)商品住房的，給予購房總價款1.5%的購房補貼。購買90-144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房總價款的1%給予補貼。購買144-180平方米(含180平方米)商品住房的，按購房總價款的0.5%給予補貼。購買權屬證書小於144平方米(含144平方米)的存量住房，按購房總價款的1%給予購房補貼。
(三)個人所得稅補貼:在我市繳納個人所得稅的納稅人，在2008年6月15日至2009年5月31日期間，在晉江、青羊、金牛、武侯、成華區(含高新區)購買商品住房。對購房當年至2月31日繳納的個人所得稅(不含銀行儲蓄存款利息個人所得稅)地方所得部分(現行政策為個人所得稅總額的26%)予以補貼，但最高不超過10萬元。截止日期後清算壹次。
問:如果壹所房子由多人所有，每個產權人都可以享受所得稅補貼嗎？
回答:1房屋只有1產權人才能享受。
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本周，記者從中國建設銀行四川省分行獲悉，中國建設銀行四川省分行推出“重建家園”四大舉措，全力配合政府部門災後重建，大力支持受災地區客戶安家置業、重建家園。據了解，這也是繼6月16日成都市人民政府發布《關於促進房地產業恢復發展支持置業的意見》後，首家發布房貸服務新舉措的銀行。本報記者采訪了中國建設銀行四川省分行相關負責人，回答了公眾關心的問題。
問:該意見出臺後，建行立即啟動了“最高65438+萬元稅收補貼授信額度”。這個政策主要是什麽意思？
答:在《意見》中，對於個稅補貼，政策為:“我市納稅人在2009年5月31日前購買商品住房的，對其購買當年至2010年繳納的個人所得稅(不含銀行儲蓄存款利息個人所得稅)地方所得予以補貼，最高不超過65438+萬元。”
也就是說，補貼對象是作為2008-2065 438+00這三年納稅的參考提供的，購房者三年後才能獲得相應的政府補貼，而這壹優惠措施是參考客戶2007年的納稅情況來評估補貼金額的，相當於提前三年向客戶提供了相應的金額。
客戶可向建行信貸部申請，建行將提前提供最高65438+萬元的稅收補貼授信額度。其本質是提前讓客戶受益於政府的優惠措施，即提前兌現政府補貼的優惠政策。這也是中國建設銀行此次推出的優惠措施中最大的“亮點”。
問:對於災區客戶來說，基準利率下浮15%能有多少實惠？
答:對於購買房屋或用於災後生活的災區客戶，建行將給予最優惠的房貸利率——基準利率下調15%，最大限度減輕客戶的財務負擔。目前五年期以上基準利率為7.83%，以成都普通貸款30萬計算。如果貸款20年，需要支付利息294641.62元。利率下降65，438+05%時，利率為6.656%，貸款20年後，利息總額為243，445.66元。也就是說30萬的20年利息為客戶節省了51195.96元，優惠幅度非常可觀。
問:對於因地震無法按時還款的客戶，《意見》做出了相關規定。建行如何實施？
答:對於因地震而無法按時還款的客戶，給予特殊寬限期——6個月暫緩支付貸款本息。
問:建行有什麽便民措施嗎？
答:為受影響的客戶開辟個人信貸綠色通道，及時解決他們的燃眉之急。
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《意見》實施後，成都購房政策會有哪些調整，買70㎡的房子能否落戶成都？本報記者采訪了成都市公安局辦證大廳相關負責人。
問:通知中提到“凡在我市購買70平方米以上商品住房的，可按有關規定辦理入戶手續”。那麽，這壹政策與之前的“90㎡戶”政策相比有哪些變化？
答:主要有兩個區別:壹是房子的戶型不同。根據2006年6月20日正式實施的《成都市委、成都市人民政府關於深化戶籍制度改革深化城鄉壹體化的意見(試行)》(以下簡稱《戶籍意見》)規定，“在我市中心城區、區(市)縣和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，且實際居住、使用人與我市同，也就是說，原來的政策規定，只有購買90㎡以上商品房並符合相關條件的，才能登記入戶。目前新政策將購買商品房面積調整為70㎡；；
第二，政策實施的時間段不同。原政策沒有實施的時間段，即從2006年10月20日65438起生效，而新政策規定“本意見自發布之日起至2009年2月31日執行”，即在2009年2月75438+0日之前執行。
問:通知中提到新政策執行期限為“本意見自發布之日起執行至2009年2月31”，那麽“70㎡戶”政策何時執行？如何界定買房的時間？
答:政策執行期為2008年6月15日至2009年2月31日。凡在此期間購房的，可享受70㎡戶籍政策。購房時間以房管局網上備案時間為準。如果妳在6月15之前買房，但沒有在網上備案，仍然可以享受新政策，但如果妳在6月15之前買房，並且已經備案，則不享受政策。
問:購買70㎡以上二手房是否享受“70㎡入戶政策”？包括商店嗎？
答:根據意見，“凡在我市購買70平方米以上商品住房的，可按有關規定辦理入戶手續”。二手房屬於商品房，也享受這個政策，但是政策規定的是“商品房”，所以商鋪和二手商鋪不包括在內。
問:二手房和新房有什麽區別？
答:需要的材料不壹樣:1。商品房已全部付清且已取得產權證的，提供產權證和購房發票(原件及復印件)；未取得產權證的，提供房管部門備案的購房合同(原件及復印件)。2.二手房已付清全款並已取得產權證的，提供房管局檔案館提供的房屋產權證(原件及復印件)及房屋買賣合同打印件。3.商品房為按揭購買的，提供房管部門備案的購房合同(二手房為按揭購買的，提供房管局檔案館提供的房屋買賣合同打印件)(原件)、銀行按揭公證書(原件及復印件)、最近6個月的銀行按揭付款證明(原件)。
問:去房子需要哪些材料？
答:所需材料包括:入戶申請表、戶籍證明(或戶口本)、居民身份證、親屬關系證明、入住證明、房管部門備案的房屋產權證或購房合同、壹次性付款發票或按揭合同、連續6個月以上按揭銀行付款證明、市或區(市)縣勞動保障部門出具的入戶勞動合同和社會保險繳納證明。
問:70㎡以下的商品房可以買嗎？
答:可以，根據戶籍意見，“在我市居住滿三年，有合法固定住所，與我市用人單位簽訂勞動合同並繳納社會保險三年以上的人員，可以登記其常住戶口、配偶和未成年子女。”也就是說，購買70㎡以下住房的，在我市暫住滿3年、與用人單位簽訂勞動合同並連續繳納社會保險3年以上的，也可以申請入戶。
問:買70㎡以下的房子需要提供哪些材料？
答:入戶申請表、IC卡暫住證(含居住證)、本戶戶籍證明、居民身份證、市或區(市)縣勞動保障部門出具的本戶勞動合同和社會保險繳納證明、親屬關系證明、合法固定住所證明。
問:我可以在哪裏申請入境？
答:購房者可攜帶相關材料到以下單位咨詢或辦理入戶手續:成都市公安局辦證中心，地址:付正街38號；晉江公安辦證中心，地址:桂蓮南路66號；慶陽公安辦證中心，地址:草市街2號市政務中心4樓；金牛公安辦證中心，地址:交大路178；武侯公安辦證中心，地址:高升橋東路8號；成華公安辦證中心，地址:福清路二段3號新28號；高新公安辦證中心，地址:創業路18。