契稅在購房合同備案時繳納，有的地方在辦理房產證時繳納。
個人辦理商品房房產證需要支付的所有費用如下:
(壹)購買商品房應繳納的稅費:
1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同，由當地財政局征收)，普通商品房減半征收，即1.5-2.5%。
商品房交易批準後，買受人憑房屋交易鑒證證明繳納契稅，契稅繳納標準如下:
(1)個人購買的普通住房，按銷售價格的1.5%征稅。
(二)個人購買高檔住宅、模塊商鋪、私人建造的獨棟自用住宅，單位購買住宅，按銷售價格的3%征稅。
(6)測繪費:根據案件數量，50平方米以下收取80元，50-100平方米收取100元。
2.印花稅由地方稅務局征收，征收金額為購買總價的0.05%。
(2)資金:
1，房屋維修基金，購房總價的2-3%，大部分地方2%。
(3)費用
1，交易手續費，購房總價款的0.5%，買賣雙方各0.25%(住宅3元/平方米，由開發商支付，不由買方支付)。
2.房產證登記費由當地房管所收取，各地不壹樣。通常100平方米以下按90元收取，100平方米以上每100平方米按10元收取。
3.土地使用權證登記的費用各地不同，但不超過100元。具體收費標準請咨詢當地土地管理局。
(四)如果抵押，還應支付下列費用:
1，鑒定費，購買總價的0.2-0.5%。
2.保險費:購房總價乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%。
3.公證費，貸款金額乘以0.03%。
4.抵押登記費，100元。