5月23日，家居賣場巨頭紅星美凱龍(601828，SH，以下簡稱紅星美凱龍)收到上交所的問詢函。公告稱，該問詢函由上交所上市公司監管部出具，主要對紅星美凱龍的投資性房地產、主要業務經營情況及主要財務信息進行問詢。
國家商報記者註意到，近日，紅星美凱龍曾發布公告稱，阿裏巴巴已全額認購紅星美凱龍控股股東約44億元可交換債券。受利好消息刺激，5月份紅星美凱龍股價以16開盤，即漲停。
投資性房地產對凈利潤影響很大。
根據紅星美凱龍2018年報，公司是國內領先的家居裝飾及家具商場運營商，主要通過經營管理自營商場和委托商場，為商家、消費者和合作夥伴提供綜合服務。同時，公司還提供包括互聯網家裝、互聯網零售在內的泛家居消費服務和物流配送服務。
紅星美凱龍2018年度報告顯示，2018年度歸屬於上市公司股東的凈利潤為44.77億元，同比增長9.8%。
問詢函首先關註了紅星美凱龍的投資性房地產。問詢函顯示，報告期內，紅星美凱龍投資性房地產公允價值變動收益為654.38+0.82億元，占利潤總額的30.24%。投資性房地產公允價值變動對凈利潤影響較大。據此，上交所要求公司列示投資性房地產的位置、土地性質、購買單價、物業面積及報告期末賬面價值。
問詢函還顯示，2016年至2018年末，紅星美凱龍投資性房地產賬面價值分別為669.48億元、708.365438億元、785.33億元，逐年快速升值；截至報告期末，投資性房地產占總資產的70.84%，是最重要的長期經營性資產。據此，上交所要求紅星美凱龍結合當地房地產平均價格水平說明投資性房地產估值的合理性。
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2018有息負債同比增長60%。
除了投資性房地產，紅星美凱龍的高負債和利息支出也引起了上交所的關註。問詢函顯示，年報披露的短期借款、長期借款、應付債券等有息負債2011000億元，同比上升60.61%。利息支出654.38+0.67億元，同比增長32.46%。此外，還有2.03億元利息支出資本化。
據此，上交所要求紅星美凱龍補充披露:新增貸款資金的成本和主要用途；並結合近期公司債務規模擴大、財務費用增加的情況，說明是否存在資金周轉風險和債務風險，說明公司擬采取的應對措施。
美凱龍凈利潤的波動也引起了監管層的關註。問詢函顯示，第四季度，紅星美凱龍實現營業收入42.48億元，同比增長365，438+0.20%；凈利潤365，438+07萬元，同比下降74.38%。據此，上交所要求公司補充披露第四季度營業收入增長的同時凈利潤大幅下滑的原因及合理性。
國家商報記者註意到，到2019年第壹季度，紅星美凱龍的營收和凈利潤數據均有增長。公告顯示，2019年壹季度，紅星美凱龍實現營收35.35億元，同比增長22.37%；歸屬於上市公司股東的凈利潤1314億元，同比增長11.14%。
根據問詢函，上交所要求紅星美凱龍於2019年5月31日前披露對問詢函的回復，同時按要求對定期報告進行相應的修改和披露。
國家商業日報