根據產權房規定:建設單位按照房屋總面積的千分之三到千分之五的面積分配產權房，包括辦公用房和職工生活用房。
地下室作為物業公司食堂滿足以下要求:
1地下室作為物業公司員工食堂。產權房面積是否超過？地下室是否在規劃的產權房內。
二、地下室要通風良好，高度不低於2米。
3做好食堂廚房的排煙工作，油煙應排入居民樓的煙道。