每個小區都會有物業或者業主管理委員會。安排這些單位是為了維護整個小區的公共設施和衛生，但是業主委員會成員不作為怎麽辦？具體流程是怎樣的？讓我們和邊肖壹起來了解壹下吧。
更換小區業委會的流程是怎樣的？
1.書面告知業委會成員，提出更換業委會。
2.經小區20%以上居民簽署同意書後，提交業委會，再通知全體居民和業委會管理人員進行選舉。
3.業主大會召開後，需要半數以上的住戶投票才能更換業委會。
業主委員會的職責是什麽？
1，召開業主大會，及時匯報和說明小區管理實際執行情況；
2.可以選聘物業管理公司，代表全小區居民簽訂物業管理合同；
3.收集、采納居民和物業使用人提出的建議和意見，監督、幫助物業管理實施物業服務合同。
4.監督住宅公約的實施，促進居民繳納物業費的行為。
業主委員會和物業是什麽關系？
1.在市場條件下，這是壹種相互的關系。業委會是決策者，物業是員工。業委會可以根據大多數小區的意願選擇物業公司的服務，所以也是壹種合同關系。
2.兩者都是獨立運作，互不幹涉。任何壹方在簽訂或修改合同後，都不能幹涉對方的內部運作。
3.非市場條件下的財產委托可以是公司，也可以是機構，即在母公司的運作下形成子公司，由母公司對其進行管理監督。物業是單方面授權的，不存在市場競爭。
4、物業和業委會也可以是委托人和委托人的關系，也可以是員工和雇主的關系，但物業也有接受和不接受的自由，不存在領導和被領導的關系。
總結:以上是關於小區業委會更換的流程是什麽，業主委員會的職責是什麽，業主委員會和物業的關系是什麽。希望對大家有幫助。
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