我家房子是二手房，房子早就漏水了，但是物業和開發商都不管我該怎麽辦。

根據《物業管理條例》和2000年建設部令第80號發布的《房屋建築工程質量保修辦法》，“正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為: (壹)地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；(五)改造工程為2年。其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。保修期從工程竣工驗收之日起計算。”消費者所購房屋的具體保修條款見房屋交付使用時房地產開發企業提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，且《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中的規定不得低於國家規定。