順豐地產信托招募說明書鏈接:
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順豐REITs成為繼越秀、招商REITs之後，內地在香港上市的第三只公募REITs。
2005年6月5日+2月，越秀房托在港交所上市，成為全球首只投資於中國人民和中國大陸房產的上市房托。
2019，12，招商商業地產投資信托正式在港交所主板上市，這是香港REITs2014繼REITs之後的第壹次IPO。
文件顯示，順豐REIT基金的投資組合初步包括位於香港、佛山和蕪湖的以下三個物業，均為現代物流物業，並戰略性地位於香港和中國的主要物流樞紐。
截至2020年6月65438+2月31，三處物業的可出租總面積約為307，990.8，評估值為60.936億港元。該物業平均入住率為94.9%。
截至2020年9月30日，物業* * *共有32名租戶。截至2020年9月30日，租金總收入前五名的租戶(其中三名為順豐REIT基金的關聯人士)約占租金總收入的83.3%，順豐關聯租戶約占同期租金總收入的865，438+0.8%。約81.9%的租戶(以可出租面積計算)來自物流行業，其余租戶包括來自醫藥、科技等行業的租戶。
知識點:香港房地產投資信托基金
發展狀況:
相比香港的REITs市場，內地房企更願意去香港IPO。主要源於《房地產投資信托基金守則》中規定“在香港上市的REITs需將稅後凈利潤的90%用於分紅，貸款總額不得超過基金總資產的45%”。對於快速發展的內地房地產市場來說，融資額度的限制已經成為壹個明顯的局限。
然而，香港房地產投資信托基金市場的現狀可能會改變。
第壹，國內房地產市場正在從增量開發時代向存量經營時代轉變；
二是國家金融監控加強，房企融資渠道收緊，融資成本上升，都有壓力。
國內房地產市場的兩個變化，讓香港REITs成為房企盤活存量資產的可行途徑。
市場情況:
2005年，香港證監會發布《房地產投資信托基金守則》，為香港發展REITs奠定了法律基礎，並於2020年6月27日修訂。
香港的房地產投資信托基金是主要投資於房地產項目的集合投資計劃。具體交易結構主要包括三個環節:壹是將房產註入SPV公司，二是設立信托基金，三是發行信托基金份額募集資金投資SPV公司，從而獲得房產所有權和房產產生的租金收入。(信托基金主要為持有人提供房地產的租金收入回報。)
市場發行:2005年，首只房地產投資信托基金——香港領先的房地產投資信托基金(前身為領匯房地產投資信托基金)在香港聯交所成功上市。
房地產投資信托基金引入香港至今已有65，438+05年。目前在港交所上市的REITs有11只，總資產約5100億港元，市值約2100億港元。國內資產的REITs有6只，分別是春泉產業信托、匯賢產業信托、領先房地產投資信托、越秀房地產投資信托、開元產業投資信托、招商局住宅信托。