近日，00754.HK和盛創展宣布，Xi·容桂已辭去執行董事、首席執行官以及財務委員會和股票期權委員會成員的職務，原因是他“希望將更多時間投入到個人事務中”。
Xi·容桂出生在銀行部門。他在中國銀行業擁有超過65，438+08的管理經驗。他曾任中國建設銀行廣東省分行副行長。18，1年9月，他加入和盛創展，改變職業軌跡，結束了和盛創展CEO六年的空缺期。
在我離職後，和盛創展的CEO將面臨另壹個空缺。然而，與過去不同的是，首席執行官的缺席並不意味著核心管理層的缺席。張帆成為了和盛創展的職業經理人，目前的職位僅次於公司掌門人朱菊榮，進入了權力中心。
根據和盛展覽公司的公告，張帆接替Xi·容桂擔任執行董事、財務委員會委員和購股權委員會委員。
“可能是張帆。”據和盛創展內部人士透露，張帆是接任CEO最具想象力的內部人士。
“大概率。”從和盛創展目前的核心管理架構來看，壹位接近和盛創展的人士也表達了類似的觀點。然而，這僅僅停留在猜測的層面，張帆能否被任命為首席執行官還不確定。
和Xi·容桂壹樣，張帆也是壹名空降兵，在三年任期內從項目子公司總監壹路晉升為集團副總裁兼粵港澳大灣區投資發展委員會經理。今年6月5438+10月被任命為聯席總裁，全面負責和盛創展的投資和運營管理。
從這三年的跳槽軌跡來看，張帆應該是被朱孟依和朱菊蓉看好的。
但外界對張帆知之甚少，他擅長什麽樣的能力，能幫助和盛創造和發展出什麽樣的成長，還有待揭曉。“可能是政府背景。”合生創展沒有公布張帆的工作經歷。上述接近合生創展的人士推測，張帆應該不會像前幾任首席執行官壹樣，是銀行系出身。
從公開信息來看，他在和盛創展的兄弟公司珠江投資也有壹席之地，在和盛系的大本營粵港澳也有相當的資源。5438年6月+去年10月，作為和盛創展集團副總裁、珠江投資集團粵東區域公司董事長，參與麻湧市政府與和盛創展、珠江投資的廣莞產城融合中心戰略合作框架協議。同時，作為粵港澳大灣區投資發展委員會的經理，他推動了許多大型項目，包括舊改。
在和盛展覽公司成立28年來，今年是發展歷史上特殊的壹年。
年初，和盛創展完成新老交替，創始人朱孟依退休，辭去董事長職務，將接力棒交給女兒朱菊蓉。朱菊蓉掌舵後，進行了全方位的改變，壹改往年低調、沈潛的風格。
多位業內人士對界面新聞表示，新的主位將改變公司治理風格。“獲得北京分鐘寺項目，將在這方面起到鋪墊和作用。”
與此同時，張帆升任聯席總裁，並接手Xi容桂的相關職務，與朱句容共同組成了老板和職業經理人的核心管理架構。
從銷售規模的需求來看，和盛創展顯然有了新的期待。作為華南前五虎，和盛已經落後很多年了。其慢周轉的模式使得其銷售額常年徘徊在百億的水平。根據之前的財報，2013年至2019年，和盛展的合同銷售額分別為11.267億元、5312億元、99.87億元、80.89億元、92.28億元和65438元。
今年前9個月，和盛創展總合同銷售金額約為220.1.6億元，同比增長32.8%。
在土地儲備方面，和盛展壹直專註於收購舊改等滯銷項目。今年罕見地斥資230多億拿下廊坊、昆山、北京、杭州七個項目，新增土地儲備88.7萬平方米。
今年上半年，這家公司也成為北京土地市場的明星房企。和盛創展以6543.8+08億元重金拿下北京豐臺分鐘寺三宗宅地，拿地後大力招人，開工建設，推動項目開發。這也和之前的風格大相徑庭，讓市場側目。
業務方面，其多元化業務架構已全面鋪開。今年6月30日，和盛創展正式將股權投資業務納入主營業務之壹。該業務包括壹級市場私募股權投資和二級市場股票投資，未來戰略中的重要投資標的針對高科技和醫療科技股權投資。
隨後的7月，和盛創展以其子公司和盛資本國際為標的，參與了開曼公司Scientia Technologies Limited的定增，以6億美元(約合42億元人民幣)認購了6400萬股，獲得了Scientia Technologies Limited 7.4%的7.4%股權，根據Scientia Technologies Limited在其公告中的描述，這家公司應該是中國平安的子公司賽安迪科技，主營業務為平安智慧城市。
同樣在7月，和盛創展還拿下了惠州智慧健康產業項目，這也是壹個大項目，號稱投資300億。
在投入大量資金進行大規模股權投資和土地收購後，和盛創展的資金壓力明顯加大。
壹方面，迫於資金壓力，在分鐘寺項目層面，和盛創展引入了世茂和部分保險資金。
另壹方面，在集團層面，整體債務攀升，負債率大幅上升。財報顯示，截至今年上半年，其總資產和總負債分別為2479.7億港元和6543.8+07億港元，較2065.438+09年末分別增長265.438+0%和32%。
總資產增加主要是由於可供出售的發展中物業及已落成物業增加，而總負債增加主要是由於貸款增加。
截至上半年，和盛創展銀行及金融機構貸款總額為733.48億港元，較2019年末增長42%；負債率上升26個百分點至92%；其現金和銀行存款只有654.38+072.16億港元。
負債大幅增加後，和盛創展上半年資本化前的總利息支出增加38%至2，865，438+05百萬港元。
今年，監管層提出了審慎房地產理財政策的“三條紅線”，具體為:剔除預付款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短期負債率小於1倍。監管層會根據房地產企業的“踩線”情況，將其分為“紅、橙、黃、綠”四個等級，實行差異化的債務規模管理。
面對新的金融監管政策，和盛創展必須把握資產負債結構與規模的平衡發展。