上海東安路351弄沒有居委會，沒有物業。

如果小區沒有鄰裏物業，壹般是業主直接和物業簽約。簽訂的物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。法律依據:《民法典》第285條。受業主委托，物業服務企業或者其他管理人依照本法第三部分物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，及時解答業主關於物業服務的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當落實政府依法實施的應急措施和其他管理措施，積極配合相關工作。