2.賣方未還清貸款:買賣雙方約定合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人向出賣人支付尾款。
3.買方貸款購房:壹是審核買方貸款額度和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核在7個工作日內完成後，雙方約定該房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
買產權房需要註意什麽？
1.五年後再交易:
* * *產權房如果需要再次交易是受限制的。購買未滿5年的，按照國家規定，房屋份額不得轉讓。也就是說，如果要賣* * *產權房，必須是五年後才能賣。作為購房者，如果遇到* * *產權房交易，壹定要明確這個時限。此外，轉讓對象必須是符合* * *產權住房購買條件的其他家庭，轉讓對象在住房產權份額中的比例不變。
2.轉移過程很復雜:
* * *有產權的房屋產權過戶比普通商品房要復雜得多，所有與賣房相關的文件都需要每壹個業主簽字，因為房屋的產權並不是只有壹個人擁有。現在很多人貸款買房，大部分家庭很難全款買房。如果購房者需要申請貸款購買有產權的房屋，所有* * *業主都需要當著銀行工作人員的面簽署銷售文件。