法律分析:物業對外來車輛收取停車費是合理的，物價部門對此也有統壹規定，即外來車輛進入小區，物業可以在12小時內向業主收取3元停車管理費。“收費標準必須公示，否則涉嫌違規。”市區所有小區的收費標準是統壹的，不應該按照社會公共* * *區域的停車收費標準來對待。如果小區存在違規收費行為，市民可以保留證據，撥打12358進行投訴。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百七十四條，建築區劃內的道路歸所有權人所有，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於所有權人，但城市公共綠地或明示個人的除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。