單身:房租等於月供，不如買個小戶型。
小王是湖南人。在廣州讀完大學後，他留在廣州工作。為了工作方便，她在單位附近租了壹套房。因為她地處中心區，即使是壹套老舊的壹居室，壹個月也要2200元。小王父母算了壹下，壹個月的房租差不多抵得上郊區壹套小戶型的月供。於是小王萌生了買房的想法。據她說，因為經濟條件有限，又在市區工作，希望買壹套總價40萬以內的小房子。還有消息稱，小王有定居廣州的打算，她認為有壹套房可以增加自己的籌碼。
建議:像小王這種剛畢業沒多久的年輕白領或單身，如果在市區租壹套2000多元壹個月的，不妨在郊區買壹套單身公寓。這樣就不用依賴別人，可以擁有自己的財產，同時也增加了在定居地的籌碼。因為買小戶型的消費者主要是較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，買房時要選擇交通便利的區域。建議這類人在購買小戶型時壹定要註意戶型，最好有明亮的廚房和衛生間，房間通風壹定要好，實用。
提醒:買房確實能增加籌碼，但買房不能落戶，尤其是買二手房。原主人不遷出戶口，妳就不能落戶。所以在買房的過程中，盡量多了解當地落戶的問題。
小兩口:充滿浪漫的溫馨愛巢
王小姐和李先生是壹對即將結婚的夫婦。他們的月薪加起來是14000元。收入除了固定的3000元房租，以及水、電、吃的必要開銷，剩下的都花在了購物、遊玩上，工作多年的他們也沒有多少積蓄。看到同齡的人都買房結婚了，看著存折裏可憐的幾千塊錢，覺得買房的夢想遙不可及。
接著，王小姐聽從房產中介的建議，和李先生壹起在番禺的招商金谷買了壹套68平米左右的兩室壹廳，總價72萬元。他們向家裏借了654.38+0.5萬元，用自己的壹部分積蓄做首付。他們按揭20年，月供3800，只比租房多了800元。每月存入家庭賬戶4000元用於還款。雖然兩人每個月只能把開銷控制在6000元以內，但覺得比以前更能控制開銷，有自己的房子也值了。
建議:
很多像王小姐和李先生這樣的年輕夫婦，往往以事業為重，非常渴望有自己獨立的空間，但是收入不允許他們投入太多。對於準備買愛巢的新人來說，如果經濟實力有限，買不了大戶型，買小戶型是不錯的選擇。小戶型的房子總價低，既能讓他們的婚姻生活壓力小，又能讓他們在買房後過上舒適的生活，在短時間內保持住的穩定性，為孩子的出生做準備。房子面積雖小，但功能比較齊全，能在短時間內維持居住的穩定性，完全能滿足居住功能。買了房之後，就不會有“依賴他人”的心理無奈。“麻雀雖小，五臟俱全”，正好符合年輕情侶的選擇。小額首付，小額月供，讓年輕夫婦有了更多享受自己世界的權利。
另外，準新人可以先買成熟區域的小戶型，這裏生活方便，孩子上幼兒園上學也無憂。小兩口經濟狀況好轉後，想買套新房，好賣好租。
投資者:在商圈買小戶型。
王先生在廣州從事服裝生意，年凈收入約30萬元。他手頭有些閑錢，想投資其他方面，但是投資渠道不多。今年股市不好。他不敢貿然跟進。投資黃金需要的本金太多，他又不熟悉，不好操作。總的來說，雖然現在樓市的未來不確定，但是只有投資房產才是最讓人放心的。考察了很多戶型後，他覺得投資小戶型，總價低，不會有太大的風險，而且回報會更快。
建議:
在目前的市場情況下，小戶型以其低廉的總價和眾多消費者的承受能力而受到消費者的壹致好評。對於手裏有點閑錢，又沒有其他好的投資渠道的人來說，主要關心的是投資回報。建議投資者遵守這個原則:盡量買商圈的小戶型。由於商圈本身升值潛力巨大，商圈經濟繁榮，商業氛圍濃厚，區域消費能力強，為小戶型住宅投資價值的實現提供了良好的基礎。還有，商圈本身有很好的交通和配套設施。
此外，投資者還需要關註房產所在地的房價租金比，關註房產附近的房屋空置率。如果空置率太高，說明租房不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在地鐵沿線的小戶型。交通便利的小戶型值得投資，尤其是壹些大城市的軌道交通沿線。因為軌道交通對沿線積累人氣、提高區域房地產附加值的作用，成為* * *學問；雖然小戶型數量眾多，但不會改變軌道沿線區域的獨特優勢，同樣品質的小戶型，軌道沿線區域的小戶型更有升值潛力。
(以上回答發布於2016-11-30。請以實際購房政策為準。)
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