如果產權不屬於物業，或者是在地面公共區域(地面公共區域不允許有產權車位)，或者是人防工程地下車位，那麽物業就無權出租，甚至無權出售。
拆遷小區的車位壹般產權不會歸政府，政府不會涉及這壹塊。通常屬於所有業主或開發商(或物業)，最重要的是確權，也就是車庫歸誰所有。
擴展數據
判斷標準:
1.合同有規定嗎？
地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中有約定，有約定的，按照以下標準判斷；
2.包含在公攤面積裏嗎？
如果地下車庫已經計入業主公攤面積，那麽該地下車庫的面積在小區業主購買商品房時已經計入該商品房的建築面積。此時，地下車庫的產權應屬於全體業主。地下車庫不計入公攤面積的，車庫產權歸開發商。
3、是否是人防工程車庫。
根據人民防空法，人民防空工程可以軍民兩用。平時人防工程可以為經濟建設和人民生活服務，戰時狀態統壹由國家使用。同時規定了“誰投資誰受益”的原則。此時，如果將地下車庫改造成人口販賣項目的車庫，在和平時期，開發商對自己投資的車庫擁有使用權和收益權。
北京時間-地下車庫的產權應該歸誰所有？判斷的標準是什麽？