房間時代是從什麽時候開始的？
很多人都知道，普通民用住宅的所有權是70年，所以很多人以為只要買房就可以用70年，但事實並非如此。
房齡不是從妳拿到房子的那壹刻開始算，而是從開發商拿到土地的那壹刻開始算，房產證或者土地使用權證上的時間不壹定能反映房子的真實房齡。
壹般來說，房產證上的時間和開發商拿地的時間是不壹樣的，尤其是二手房。房產證上的時間記錄的是原房主取得房屋產權的日期，比開發商拿地的日期晚了很多。
此外，在現實生活中，購房者很難買到可以使用70年的房子，因為開發商拿到土地後才會開工建設和銷售，而這段時間會計入房齡。
怎樣才能判斷二手房的真實房齡？
1，查詢住房檔案
知道房子可靠房齡的方法是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門會登記這些信息，但要求是房主必須攜帶身份證和房產證，否則無法查詢。
2.查房產證
房產證雖然不能準確判斷房子的真實房齡，但還是有參考作用的，尤其是二手房。第壹次出售的二手房通常比房產證登記時間長兩年。如果房屋多次轉手，可以查看房屋的竣工時間，比如竣工時間或者測繪說明，這些都是判斷房屋年代的有效參考。
3.問問小區其他業主或者物業。
如果對業主提供的房屋真實年齡有疑問，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。畢竟他們在社區生活或工作的時間長了，給的信息往往更真實。
除了以上方法，其實購房者還可以通過肉眼判斷房齡。雖然不保證準確，但也有參考意義，如下:
(1)看看屋裏的情況。
看壹看房子的墻壁、門窗、裝修，就能大致辨別出房子的年代。需要註意的是，如果墻面看起來是新的，可能是業主重新裝修過的。
(2)看廚房和衛生間。
即使業主對房屋進行了精心的裝修，但是廚房和衛生間的裝修仍然很難改變，比如下水管道、衛生間地漏、馬桶等不方便更換的地方，所以也可以作為妳判斷房屋真實年齡的參考。