物業與業主委員會簽訂合同。根據法律規定，物業服務合同是指物業服務提供者與業主委員會約定，物業服務提供者在物業服務區域內為業主提供物業服務，業主交納物業費的合同。物業服務提供者壹般包括物業服務企業和其他管理人。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第937條是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費的物業服務合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。《中華人民共和國民法典》第938條壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限和服務交接等內容。物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。