妳好，實際操作中，不同地區成立業主大會和業主委員會的條件是不壹樣的。以南京市為例，根據《江蘇省物業管理條例》和《南京市物業管理辦法》，在物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到50%，或者已交付使用的物業建築面積達到30%但不足50%，但已使用1年以上的， 首次業主大會應當在所在區物業管理行政主管部門的指導下召開，並選舉產生業主委員會； 以成都為例。根據《成都市物業管理業主大會條例》相關規定，公有住房出售達到總建築面積1/2以上，商品房出售達到總建築面積2/3以上且已竣工交付1年的，業主應當準備成立業主大會。以北京為例，京政辦[2001]第91號規定:“商品住宅、保障性住房入住率超過50%，或者首戶在新建住宅區居住滿兩年的，應當成立業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改銷售率超過50%的，應當成立業主委員會。”；以上海為例，根據《上海市住宅物業管理條例》第七條，業主大會由壹個物業管理區域內的全體業主組成。在壹個物業管理區域內，出售並交付使用的房屋建築面積達到50%以上，或者第壹套房屋出售並交付使用滿兩年的，應當召開首次業主大會，成立業主大會。因此，總的來說，《物業管理條例》和《業主大會議事規則》只是原則上規定了業主委員會的成立，即住宅區成立業主大會和業主委員會要求房屋的出售面積達到總建築面積的壹半以上，但各地區根據本地區的實際情況又有進壹步的具體規定。
法律依據
中華人民共和國民法典
第277條
業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。
當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。
物業管理條例
九條壹第壹個物業管理區域成立了業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮設施設備、建築規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，成立業主大會，選舉業主委員會。但只有壹個業主的，或者業主人數較少且全體業主壹致同意的，決定不成立業主大會，由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。