商務公寓的優勢
壹:商業公寓屬於商業物業，不受購買套數限制。而且相比投資寫字樓和商鋪，商業公寓投資資金和技術門檻低，易轉手。
二、投資最註重回報，商務公寓回報率相對較高。對於投資者來說，降低投資風險最重要。但商務公寓總投資不僅便宜，而且位置較好的公寓也頗受中高級白領的歡迎，投資回報率高。
第三，商業公寓好賣。因為大部分商業公寓都位於政府規劃的辦公園區周邊或者市中心的核心商圈，無論是地段還是配套都很齊全。而這樣的房子，無論是作為年輕人的過渡房，還是作為剛需者的自住房，都是不錯的選擇。
商業公寓和普通住宅的區別
第壹，貸款的區別
公寓最大的優勢是“不限購不限貸”，這是公寓最標榜的賣點。除了沒有貸款優惠，公寓貸款不能用公積金貸款，不能以買公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專項資金，非住宅房產不能用。
至於住房，在信貸政策方面采取了多樣化的措施，如商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
第二，家和學位的區別
購買住房能否落戶取決於項目所在土地的性質。如果是純商業，不能單獨落戶，所以公寓不能落戶；和“無法落戶”壹樣，公寓沒有學位。即使有名校，業主的子女也不能享受名校的學位。對於老城區的物業來說，壹直以名校學位的優勢受到市場的青睞，公寓後期的升值潛力相對較弱，所以相對來說，名校路段的公寓和房子的價格差異會更大。
第三，效用率的區別
小戶型本身就小，所以戶型、房屋面積、得房率、房屋朝向、裝修標準、每層戶型數量、每層電梯數量、景觀綠化都會對客戶產生影響，進而影響投資回報。而且房子面積太小，得房率低會影響使用功能。商業公寓普遍入住率較低，市場上的大部分公寓只能有70%左右的公用率。但是住房就不壹樣了，住房公攤比較小，在實用率上可以達到80%左右。
第四，使用壽命的差異
另外，使用年限的不同是公寓和房子最大的區別。商業公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅卻長達70年。值得壹提的是，目前在售的很多商務公寓產品的土地使用證大多是多年前取得的，所以很多項目的實際使用年限只有30多年，是住宅的壹半。根據《物權法》的解釋，住宅物業在土地使用期限屆滿時可以自動續期，但商業物業暫時仍無相關法律法規可循。
五、隱性成本的區別
公寓的持有成本壹般比房子高。首先，公寓要用商業水電。粗略來說，商業水電大約是民用水電的兩倍。另外，有些公寓不能接煤氣管道，不能用明火。有些項目管理嚴格，連瓶裝氣都不能送上樓，日常家用只能通電，用電成本更高。統計顯示，商務公寓的水電成本通常比普通住宅高出近70%。
利潤和風險往往是並存的，所以作為購房者，首先要對自己的經濟能力和買房目的有壹個清晰的定位，了解商業公寓和普通住宅的區別，做出最適合自己的選擇。
(以上回答發布於2015-09-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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