2.確實是房屋質量問題。根據交付時間和保修協議，判斷開發商是否有責任；是的，然後下壹步。
3、發函通知發包人，按保修協議中約定的時間，進行維修；強調:不按時來維修，物業會委托他人維修，費用申請保修金。
4.寫信給對方簽收；郵箱，微信，QQ，按要求保留證據。
5.修好後，業主交物業管理費。
註:保修期滿，視位置、面積大小，按規定從日常維修基金、物業專項維修基金中支付。