第壹，業主委員會達成壹致。
業主委員會是由業主選舉產生的代表業主集體利益的組織。業主委員會組織召開的業主委員會會議更換物業，需經半數以上業主同意，方可更換物業公司。
二、向街道辦事處申請救助。
根據《中華人民共和國物權法》和《北京市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供前期協助。
三、解除物業管理合同。
當出現物業管理委托合同約定的原因，需要更換物業管理企業時，可以由業主委員會根據物業管理委托合同的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，經過具體操作後與物業管理企業解除合同。
第四，標書的制作
在街道辦事處的協助下，業主委員會將制作招標文件，進行公開招標。在標書中，需要擬定物業公司提供的服務、管理要求、費用標準等具體內容。可以邀請專業的物業專業人士來查看，參考專業人士給出的建議。
動詞 （verb的縮寫）公開招標/評標
在招投標過程中，必須保證業主的知情權。評標過程中，現場答辯可以公開，業主可以旁聽。評標結束後，業主委員會可以向全體業主公示招標過程和評標委員會提交的評標報告。
六、新的物業公司入駐
中標人確定後，業主委員會應當在物業管理區域的顯著位置向全體業主公示其基本情況以及由其確定的物業服務合同的主要內容，如服務內容、範圍、標準、價格等。
更換物業公司有風險，需要法律支持和街道辦的協助。還要記住，在換物業的前期，不要馬上宣傳換物業公司的消息，等程序條款紮實後再講。
此內容僅適用於北京。