(1)企業原來面對的市場。6?1行情有什麽特點？6?1市場規模
(2)對企業原有市場觀點的評價。6?1機遇與威脅？6?1的優缺點？6?1主要有哪些問題？6?1重新制定目標市場戰略決策的必要性
2.市場細分。(1)市場細分標準，(2)每個細分市場的特征，(3)每個細分市場的評價，(4)對企業最有價值的細分市場，
3.企業的目標市場戰略。(1)目標市場選擇的基礎，(2)目標市場選擇的策略，
第三，產品定位策略
1.企業前期定位戰略的分析與評價。(1)企業以往的產品定位:(2)定位效果，(3)以往定位的評價，
2.產品定位策略。
(1)新產品定位的必要性？6?1從消費需求的角度？6?1從產品競爭的角度？6?1從營銷效果來看
(2)產品定位的表達、
(3)新定位的依據和優勢，
第四，廣告訴求策略
1.廣告的目標。(1)申訴對象的表達，(2)申訴對象的特點和需要，
2.廣告的焦點。(1)訴求對象的需求分析，(2)所有廣告信息的分析，(3)廣告訴求焦點的表達，
3.上訴方法和策略。(1)申訴方法的表達，(2)申訴方法的基礎，
五、廣告表現策略
1.廣告主題策略。(1)廣告主題的表達，(2)廣告主題的基礎，
2.廣告創意策略。(1)廣告創意的核心內容，(2)廣告創意的描述，
3.廣告表現的其他內容。(1)廣告表現的風格，(2)各種媒體的廣告表現，(3)廣告表現的材料，
不及物動詞廣告媒體技能1。媒體策略的整體表達2。媒體區域，3。媒體類型；4.媒體的選擇？6?1媒體選擇的依據是什麽？6?1選擇的主要媒體？6?1 5所選媒體簡介。媒體組合策略，6。廣告發布時機策略，7。廣告發布頻率策略。
第三部分廣告計劃
第壹，廣告目標
二、廣告時間？6?1在各個目標市場是什麽時候開始的？6?1廣告活動結束時間是什麽時候？6?1廣告活動的持續時間
第三，廣告的目標市場
第四，廣告的吸引力是相互對立的
五、廣告訴求的重點
6.廣告表現1。廣告的主題:2。廣告的創意，3。各種媒體的廣告表現。6?1平面設計？6?1文案？6?1電視廣告分割鏡頭腳本
4.各種媒體廣告的規格
5.各種媒體廣告的制作要求
七。廣告發布計劃1。廣告發布的媒介，2。各種媒體的廣告規格，3。廣告媒體發布時間表:
八。其他活動計劃1。促銷活動計劃，2。公關活動計劃，3。其他活動計劃，
九、廣告預算
1.廣告策劃創意費用:2。廣告設計費用。廣告制作費用。廣告媒體費用，5。其他活動所需費用，6。移動費用，7。總費用:
第四部分:廣告活動的效果預測與監控。
1.廣告效果預測:1。廣告主題測試，2。廣告創意測試，3。廣告文案測試，4。廣告作品測試，
二、廣告效果的監測:1。對廣告媒體發布的監控，2。廣告效果的衡量，
附錄:
在策劃文本的附錄中，應當包括廣告策劃市場調研的應用文本以及其他需要提供給廣告主的材料。
1.市場調查問卷2。市場調查訪談提綱3。市場調查報告
封底:
(略)
信息調查報告
我們不可能完全了解供需的信息——政策的影響，競爭對手的情況，消費者的購買欲望。否則，很容易確定產品的價格和產量，以實現利潤最大化。但是壹定要盡力去了解，然後根據個人實戰經驗對市場需求做出判斷。
信息調查報告的壹般結構是:
1.與投資項目相關的社會經濟環境分析:(1)政策環境(2)金融環境(3)產業分布特征(4)所有制結構特征(5)團體購房和私人購房比例(6)流通環境(7)-
2.本區住宅開發總量分析:(1)各住宅小區開發量；(2)各居住區的發展趨勢；(3)各居住區發展數量的前景分析。
3.本地區商品房消化情況分析(1)歷年商品房消化主要貢獻率(結構分析)(2)商品房消化現狀(3)商品房消化前景分析。
4.本區域不同類型地產需求及現狀分析(1)商業(商場)地產需求及現狀分析(2)寫字樓地產需求及現狀分析(3)住宅(高層、多層、別墅)需求及現狀分析(4)酒店地產需求及現狀分析。
5.本區域不同檔次商品住宅市場需求及現狀分析(1)豪宅市場需求及現狀分析(2)壹般市場需求及現狀分析(3)經濟適用市場需求及現狀分析(4)福利市場(產權/租賃、壹級、二級、三級市場)需求及現狀分析。
6.本區域明星樓盤分析(住宅市場):(1)歷年明星樓盤定義(2)明星樓盤分布及結構分析(3)明星樓盤主要營銷特征(4)明星樓盤的參與者及廠商(5)明星樓盤溢價(6)未來明星樓盤的充要條件。
7.本區域暢銷樓盤分析(住宅市場):(1)暢銷樓盤的定義(2)暢銷樓盤的特點(3)暢銷樓盤的原因分析。
8.本區域滯銷樓盤分析(住宅市場):(1)滯銷樓盤的定義(2)滯銷樓盤的分布及結構分析(3)滯銷樓盤的營銷特征(4)滯銷樓盤的參與者及價格損失(5)如何避免陷入滯銷樓盤。
9.本區域最受歡迎物業類型分析(住宅市場):(1)最受歡迎物業的定義(2)本區域最受歡迎物業的占比及分布特征(3)本區域最受歡迎物業的營銷特征(4)本區域最受歡迎物業的參與者及溢價特征(5)如何加入本區域最受歡迎物業陣營？
10.本地區的文脈分析(民居文化:(1)本地區民居結構的演變及主要成因分析(2)本地區民居結構的文化分類(3)本地區民居結構未來的文化延伸。
11.本區住宅租金水平分析:(1)本區住宅平均租金水平總體分析(2)本區住宅租金回報率分析(3)本區住宅租金及租金回報率預測(4)本區住宅租金對區位優劣勢的影響。
12.本地區住宅市場空置率分析(1)空置率的定義(2)本地區商品房總空置率分析(3)本地區商品房空置率與開發量和需求的關系分析(4)本地區商品房空置率的結構分布(5)本地區商品房未來空置率趨勢。
13.該地區住宅市場的消費者分析
註:由於開發項目不同，問卷內容有所不同，問卷內容省略。
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