壹、二、三級物業收費的區分，主要是基於物業管理服務和費用標準的不同。
壹級物業費是指基本的物業管理服務費，通常包括日常維護保潔、綠化維護、治安巡邏、門禁管理等基本服務。這些費用通常由物業公司按照小區面積或戶數收取，並在業主大會上公示和審核。
二類物業收費是在壹類服務的基礎上提供的增值服務，如社區活動組織、設施設備維護更新、物業管理軟件使用等。這些費用通常是根據業主的需求和使用情況收取的，可以有選擇地涉及或取消。
三類物業收費是指壹些特殊的個性化服務，如車位出租、車輛管理、家政服務等。這些費用通常根據個人需求和選擇收取，屬於誌願服務。
需要註意的是，物業費壹、二、三級的具體劃分，對於不同的小區和物業公司可能是不壹樣的。業主在購房時應仔細閱讀相關的物業管理合同和收費標準，了解各項費用的具體內容和標準，以便做出明智的選擇。
簡而言之，壹、二、三級物業收費的區分，主要是基於服務內容和收費標準的不同，以滿足業主的不同需求和選擇。
物業管理費的等級劃分主要是根據服務內容和質量的不同。壹級物業管理費通常包含基礎設施維護、保潔、綠化等基礎服務；二級物業管理費可能在壹級服務的基礎上包括安保、維修等更細致的管理；第三級物業管理費可能涵蓋更高級別的服務，如社區活動和家政服務。區分的方式可以通過合同、物業服務等級或者根據物業面積、樓層等因素進行劃分。保證物業管理收費等級劃分和差異化的公平性和合理性，滿足業主對不同服務水平的需求，提高物業管理服務質量和滿意度。
法律依據:
物業管理條例:
第三章前期物業管理
第二十四條國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招標方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位應當通過招投標方式選聘物業服務企業；投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。