壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。此外，消費者壹定不要忘記了解房子購買了多久，土地使用期限有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。
消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。
最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
挑選“二手房”的四大技巧
住房成為壹種商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前國家已經開始加大二手房交易的推廣力度，所以二手房交易會逐漸活躍起來，但是出售“二手房”並不像購買新房那麽明確，所以要特別註意挑選。
摸清產權狀況
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。買方第壹步是要求賣方提供產權證、身份證明、資質證明等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。
要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
看清建築結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。
購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙資料，解惑。
調查環境和配套設施
老房子壹般位於市區，建築密度高，周邊環境形成多年，壹般很難改變。要仔細調查房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。拜訪周圍的鄰居，對這裏的環境和生活便利有更深入的了解。
了解物業管理的情況
對物業管理的考察主要圍繞物業管理企業的信譽和服務到位程度，看保安人員的基本素質，保安設備和管理人員的專業水平，服務態度，小區的環境衛生和綠化是否幹凈舒適，各項設施設備是否完好，運行是否正常。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準等等。，並了解是否建立了公共設施設備和公共部位維修專項基金，避免日後支付巨額維修費用而無力承擔。很多公房賣了之後陷入了“沒人管”的狀態，要慎重選擇。
二手房砍價技巧
目前舊房交易越來越活躍，消費者在買房過程中要掌握壹定的技巧，避免浪費更多的錢。
由於多年的磨損，老房子的質量下降了，所以很難準確估計它們的價格。為了在砍價時處於有利地位，購房者要提前掌握房子的情況。要充分了解房子的軟肋，搞清楚它上市多久了，為什麽要賣，盡量搞清楚有多少人出價，出價多少，搞清楚賣家有什麽附加條件，付款方式如何，是否是分期付款。最好能搞清楚賣家賣房子的原因，必須賣的時期，房款的用途以及當年買房時的真實價格。有了以上信息，妳可以酌情提出討價還價的理由。
砍價的時候要暴露老房子的各種缺點，比如環境差，設備老化等，以此來逼迫賣家降價。對於長期掛牌賣不出去的舊房，要告訴房主，賣價太高，會打擊他們的自信心。如果知道賣方最後的必要日期，可以采用拖延戰術，壹邊討價還價，壹邊拖延時間，在必要日期臨近的時候，利用賣方急於出售的心理，伺機討價還價。
也可以通過友情讓熟人出面，找出賣家能接受的底價標準。為了使自己處於主動地位，討價還價時要多聽少說，尤其是不要輕易要價，堅持不到最後壹刻不要要價的原則。
另外，為了緩解賣家的防禦心理，在砍價的時候最好坦白告訴賣家，買房的目的是自用，不是給他人，避免賣家因為害怕房產中介介入牟利而故意不給價格。
二手房安全交易的四個步驟
心理準備的第壹階段
針對目前不規範的房產中介市場，是自己做交易還是找有資質有信譽的房產中介公司？如果自己找客戶，首先要有閑暇時間；第二，妳要有比較專業的房地產和法律知識；第三，要有良好的心態和耐心。因為討價還價的過程可能是漫長而艱難的。
妳為什麽不試試代理處？但是找中介公司的時候要註意:是否有資質，信譽好，操作規範。可以打電話咨詢看看報價和公司的服務態度。也可以親自去公司拜訪，或者問問身邊的賣家對中介公司的評價。最後可以選擇公司代理。
妳想賣多少？這是業主最關心的問題。房價怎麽定，妳要對自己的房產做個評估。
市場調查的第二階段
看妳的物業所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)和生活配套是否完善，道路交通條件是否良好。
房子建的年代，居住環境，房子的結構，朝向，樓層都是影響房價的原因。業主要知道自己房子的優缺點，才能達到理想的預期價值。
房屋交易的第三階段
所有的賣家都希望盡快賣掉自己的房子。所以經常會找到很多公司，每個公司帶客戶去看房子。其間有各個公司的業務員，有想擺脫中介的買家，還有很多別有用心的不法之徒。房東每天都在陪房，討價還價，不斷打電話，精神高度緊張。建議賣家先考察公司信譽，與中介公司簽訂代理協議，再由中介公司派人負責，有針對性地向客戶推薦房子，組織看房，盡快找到買家，並幫助辦理過戶相關手續，為賣家節省大量時間和精力，安全可靠，快捷。
第四階段財產交付
壹般情況下，妳應該在交房並辦理房產登記過戶的當天拿到全部房款。如果不能按時交房，將根據情況代扣部分房款，交房時支付。合同中明確規定了付款時間。很多賣家可能是想把房子賣了，拿到房款，剩下的和我沒關系。眾所周知，如果買家故意不交采暖費和物業管理費，不與對方簽訂相關合同，那麽收費部門往往會找原業主，尤其是原物業單位，這樣做不好，會影響妳的聲譽。如果找中介公司，就省了這些麻煩。