房屋維修基金主要用於保修期滿後主體結構、公共部位和公共設施設備的重大維修、更新和改造。適用範圍包括承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。使用維修基金應遵循以下步驟:首先，業主向物業公司提出維修要求，物業公司向業主委員會提交維修改造方案；其次，業主委員會召開全體業主大會或者征求意見，應當經三分之二以上業主同意；第三步，物業管理公司將方案提交區辦事處審核，審核通過後項目才能開工；最後，工程完工後，市房產局會檢查並通知銀行將資金劃撥給物業公司。小區未成立業主大會的，應當在街道辦事處、街道辦事處的指導下申報維修資金的使用。
維修基金的管理和監督；
1.維修基金的設立:住宅小區業主或者物業管理單位應當依法設立專項維修基金；
2.維修基金的收取:維修基金按照國家和地方的有關規定收取，通常與房屋的銷售價格或面積掛鉤；
3.維修基金的存儲:維修基金應當存入指定的銀行賬戶，專款專用；
4.維修基金使用的審批:使用維修基金前，必須經業主大會或業主委員會同意，並按規定程序審批；
5.維修資金的監督:業主大會或者業主委員會應當監督維修資金的使用，確保資金的合理使用；
6.維修資金審計:定期或不定期對維修資金進行審計，確保資金的透明和安全；
7.維修基金的公示:維修基金的收支情況應當向全體業主公示，接受業主監督。
綜上所述，房屋維修基金主要用於保修期後的結構和公共設施的大修，涉及承重墻、屋頂等。，並且需要由業主提出，業委會通過，區公所審核，在沒有業主大會的情況下，在相關機構的指導下使用，保證資金的合理有效投入。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第281條
建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。經業主同意，可用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的局部維修、更新和改造。建築物及其附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。緊急情況下，需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請建築物及其附屬設施維修資金。