壹、維修基金條件:
1.維修基金只能在保修期滿，物業公共* * *部位，* * *設施設備大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他資金外，不得挪作他用。
3.特殊用途:(1)物業管理公司可以從維修基金中臨時借用相當於該物業壹個月日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。(2)房屋需要大修或專項維修、更新的，可以提取施工合同約定的預付款，但預付款不得超過工程總額的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的賬戶中保留相當於壹個月活動經費的備用金，但業主大會另有決定的除外。
二、維修基金的適用範圍:
1.機房:牽引機組，更換電機定子和轉子軸承；減速器軸承、蝸桿傳動軸、限速安全系統；更換限速器、安全鉗、張緊輪、控制面板、主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換及終端保護裝置:更換上下限位、鋼絲繩、鋼絲繩張緊裝置。
2.軸部:轎廂架、更換轎廂、控制箱(內呼)超載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎廂門安全接觸板、門電機導軌、更換變形損壞零件導靴；整體更換牽引鋼絲繩，全部更換，更換配重導靴緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。
3.大廳和車站的所有樓層和呼叫按鈕盒(外部呼叫)應更換。樓層顯示器；各層照明電路全部更換，高壓櫃更換為各種櫃體和儀表，斷路器、隔離開關、負荷開關操作機構、變壓器熔斷器、避雷器接地開關、手推車和機械鎖電器連鎖，變壓器更換為絕緣油，冷卻風扇、控制箱和櫃體溫度指示器更換為絕緣油，繞組、絕緣油枕和散熱片修理更換。
法律依據:《住宅區設施設備維修基金管理辦法* * * *第四條商品房、公有住房出售後，應當設立住宅區設施設備維修基金* * * * *(以下簡稱“維修基金”)。
維修基金的使用應當符合《物業管理企業財務管理規定》(財政部財稅字[1998]第7號)，專項用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。