壹種情況是出售規劃中的車庫。如果房地產公司出售的車庫屬於建築區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且雙方在房屋買賣合同中明確約定車庫可以出售，那麽房地產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的買賣沒有約定或者約定不明確，可以兩種方式處理:壹是車庫在規劃中已經包含在業主購房的公攤面積內，業主在購房時已經繳納了相應的公攤款，那麽車庫作為* * *樓應該歸業主所有，房地產公司無權出售。二、車庫在規劃中不計入業主購房的公攤面積，修建車庫的資金全部由房地產公司支付。建成後不以任何形式轉讓給業主，所以車庫的所有權屬於房地產公司，房地產公司有權出售。
還有壹種情況是出售非規劃停放汽車的車位和車庫。這樣的車位、車庫應該是業主自己使用的，房地產公司無權對外出售。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》第74條
規定的建築區劃內的車位、車庫，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。在建築區劃內，規劃車位、車庫的權屬由當事人通過出售、贈與或租賃等方式約定。占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。