壹、物業費是什麽？
物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋、建築物及設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的設施進行日常維護、維修、改造等服務而收取的費用。
物業費的構成包括:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
第二，房子沒人住，可以不交或者少交物業費嗎？
需要付費。根據2021正式實施的《民法典》第944條規定:“業主應當按照約定向物業服務者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。”通過這個規定可以看出，即使房子空置，也要交物業費。業主雖未入住，但房屋本身正在享受公共設施的維護、管理、綠化、保潔等物業服務，以房屋空置無人居住為由拒交物業費不成立。
開發商給戶主辦完交接手續後，但戶主長期空置無人居住，就要交全部的物業管理費，因為物業管理公司的服務不是針對單個戶主的，而是針對整個小區的，不僅是房子的管理費，還有公共設施、治安、車位、垃圾費等的管理。因為物業管理公司已經盡到了法律責任，交了東西，不能因為少部分房屋空置就拒付物業管理費。
有些物業費可以通過協商減免。壹般每年物業費可以減免壹個月，最多70%。因為不入住，不使用電梯、照明、垃圾處理等物業服務，可以為物業省錢。如果房子空置，主要原因是不具備入住條件。比如胚胎房，可以向物業管理處申請物業費減免，但只有業主與物業公司達成協議才有效。
國務院《物業管理條例》沒有明確，售後業主使用前的物業管理費如何收取，部分省市有自己的規定。具體也要看房子在什麽省市，有沒有明確的征收和減免規定。
什麽情況下可以不交物業費？
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》的相關規定，本文總結列舉了六種常見的可以拒付物業管理費的情形:
1.因房屋質量問題或其他開發商問題未交付，由開發商繳納物業費；
物業費的收取應當從業主收到收房通知書之日起計算，而不是從購房合同約定的房屋交付之日起計算。如果開發商未通知業主交房，業主可以拒絕繳納此期間的物業費。
2.物業公司不履行物業合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有確切證據；
3.物業管理公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4.物業公司沒有物價管理部門的審批文件原件；
5、物業公司擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準；
6.物業管理公司要求的供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主支付範圍內的，可以拒付。
3.強行不交或者少交物業費會有什麽後果？
業主不能享受物業服務；需要承擔違約責任，賠償損失。物業費是物業公司與業主簽訂的物業服務合同中物業公司提供服務、業主交納物業費的義務。業主不交物業費屬於嚴重違約，給對方造成損失的，要賠償損失。
1，涉及司法麻煩
未向業主繳納物業費，違反了物業服務合同。如果業主長期不交物業費，物業公司會起訴不交費的業主，起訴的結果是要求業主補足所欠物業費。這樣，就不可避免地要卷入司法訴訟。
2.違反物業合同
如果物業管理公司沒有違反合同中的相關規定，業主必須按照合同繳納物業費，否則就是業主違約。在業主違約的情況下，物業公司有權不向違約業主提供服務。
3、影響個人信用。
拖欠物業費已被列為失信行為，納入個人征信系統，影響個人貸款。如果業主沒有繳納物業費，法院判決後仍拒不執行，那麽法院會將業主的這種行為納入信用報告。
4.對物業服務不滿意怎麽辦？
從另壹個角度來看，業主拖欠物業費，本質上是對物業服務不滿造成的。如果對物業管理公司的服務不滿意，業主可以用更合理的方式維護自己的權益，如:
1，向相關部門投訴
大部分小區都成立了業主委員會。如果對物業服務不滿意，可以成立業主委員會，與物業公司溝通收費標準。每個業主都有提出異議的權利。大會可以討論並制定新的收費標準。如果未能達成壹致，也可以向房管部門投訴。
2.更換物業管理公司
如果與物業管理公司的物業管理合同已經到期，業主委員會將通知物業管理公司退出，然後業主委員會將聘請新的物業管理公司。
若與物業管理公司的物業管理委托合同未到期，則業主委員會應通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。協商不成，向當地法院提起訴訟，要求解除物業管理合同。判決生效後，將聘請新的物業管理公司。
個人經驗:我所在小區物業費是按年交的。壹般即使房子不住人，只要是小區業主，就要交物業費。畢竟小區公共設施的維護和環境的整潔都是靠物業的。但如果常年不在小區，可以和物業協商壹定的減免費用。成功與否取決於具體的物業。如果物業本身沒有做好，業主有權不交或者少交，甚至可以聯合換物業。如果業主有其他法律問題或法律糾紛，建議進壹步咨詢專業律師。