在轅門張貼告示，履行告知義務。3.對違反治安、規劃、環境保護等法律法規的行為，應當予以勸阻，並向有關行政管理部門舉報。4.水電緊急搶修20分鐘內，其他搶修申請按雙方約定時間到達現場；應當在30分鐘內告知特殊服務企業負責的設施設備。報修並回訪。5.在2個工作日內回復業主或用戶提出的意見、建議和投訴。投訴，回訪。6.每年征求1條物業服務意見，公示整改情況。7每月組織1項目服務質量檢查，重要節假日前組織安全檢查。8每年組織業主參觀* * *機房。每年至少組織1次社區文化活動。10設置公共* * *信息欄；配合相關部門開展公益宣傳。11按規定投保物業的部位、設施、設備和公眾責任險。12有條件提供室內保潔、洗衣、做飯、洗車、物業寄存、票務代理等特色服務。6.1.7專項服務委托管理1簽訂專項服務委托合同，明確各方權利義務。2 .特殊服務企業應符合相關管理部門的資質要求；操作人員應持有相應的職業資格證書。著裝特服企業的工作人員戴著標誌。4.監督、管理和評估特殊服務。6.2 * *對* * *使用的部位和設施的運行、維護和保養6.2.1綜合管理1建立* * *使用的建築物和設施的基礎檔案。2操作、檢查和維護記錄應每月歸檔。3.組織實施房屋使用安全評估和檢查。4 ***對使用零件檢查中發現的問題，按責任範圍編制修理計劃，按計劃組織修理；* * *設施設備運行中的故障和檢查中發現的問題應立即修復。5 .每年第四季度制定下壹年度的維修計劃。6特種設備應當按照有關規定進行操作、維護和定期檢測。7雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前後檢查落實防範措施。8設備間
1)每月打掃1次，房間無雜物。2)設置捕鼠器、捕鼠器盒或捕鼠器。3)在明顯易得的位置配備消防器材，每月檢查消防器材1次，確保完好有效。4)設施設備標誌和標牌齊全。5)在顯著位置張貼或懸掛相關制度和證書。6)交接記錄和工作日誌齊全完整。6 . 2 . 2 * * 1處的建築結構每季度檢查1次。梁、板、柱等結構構件外觀變形、開裂的，應當申請建築安全鑒定，並采取必要的保護措施。根據鑒定結果組織維修。2建築構件1)每季度檢查1次外墻抹灰或抹灰、檐口、陽臺、防雨罩、空調室外機支撐構件等。2)檢查門、窗、玻璃等。每月1次。3)每季度檢查* * *使用部位室內地面、墻面、天花板1次；室外屋頂、停機坪等。4)每年汛期前和暴雨後檢查屋面防水和雨水管道。3附屬構築物1)每月巡視道路、工地、梯子及扶手、路緣石、管井、溝渠1次。2)每季度檢查1雨汙水管井。3)每月檢查大門、柵欄、圍欄1次。4)每月檢查休閑椅、亭臺樓閣、雕塑、景觀小品1次。5)每年檢測防雷裝置1次。6.2.3空調系統1運行前，應對冷水機組、循環泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統檢查。運行期間每天巡視空調系統1次，確保室內溫度符合相關規定。制定節能措施，每月進行能耗統計和分析。4每年檢查管道和閥門1次並除銹。每年檢查壓力容器、儀表和冷卻塔的噪聲1次。每年清洗消毒1次新風機、空氣處理器過濾網、表冷器、箱體、風機盤管過濾網等。