第壹，收回的壹般程序
1.查看“三本壹證壹表”。住宅質量保證書、住宅使用說明書、施工質量合格證，“壹證”是指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”是指竣工驗收備案表。
《建築工程質量合格證》是該房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房地產項目通過有關部門綜合驗收的憑證；
《竣工驗收記錄表》是房地產向主管部門提交的驗收記錄的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標誌文件。
這三個文件是樓盤通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。然而，許多開發商已經發出了收回通知時，建設尚未接受。比如購房者以某種方式收回樓房並簽署相關文件，根據合同自由、意思自治的原則，壹旦簽署，就視為對樓房質量的認可。買家打官司很難得到法律支持。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。
因此，購房者在收房前，壹定要記得要求開發商出示“三書壹證壹表”，確保樓房已經通過驗收，並與購房合同壹致。只有證件齊全，才能在入住單上簽字，才能收房。
建議開發商在交房時提供給業主的竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件，不能是復印件。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》，“房地產開發項目竣工驗收合格後，方可投入使用”。
2.接受。壹般收樓過程中，業主會在驗房前督促業主繳納物業費等相關費用。業主可以和他們溝通，驗收後再交費。要從物業辦公室拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。
註:免費，無簽名，優先房間。發現問題後，不能付款，也不能簽字。房子要先修，同時要取證，為以後取證打下基礎，特別是要保留好房屋檢查問題的記錄單。
3.檢查房子的總面積。內部面積減少，公攤面積增加的情況很多。收房時，確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。
4.簽署相關文件。在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看好條款，千萬不要放棄自己的權利。
5.支付合理的費用。這裏的合理費用包括:物管費要物價局審批，裝修押金，垃圾清運費。
二、看房要準備的工具
神器1:打火機
驗房時，廚衛的排氣通道有預留孔，用打火機就能檢測出排氣通道是否正常。使用方法是將紙用火點燃至冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。如果有，證明排氣通道沒有問題。
使用火檢管時，可以避免點燃紙張時燃燒。可以點壹根煙，放在通風口，看看煙能不能吸走。
“神器”二:乒乓球
乒乓球主要用來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計和施工規範，衛生間地面必須有朝向地漏的坡度。
用乒乓測量地平線有兩種方法:1。把乒乓球放在衛生間門口和墻根，輕推壹下，看它有沒有滾到地漏。2.驗房時，如果馬桶正在進行蓄水檢查，也可以用乒乓球進行檢查。把乒乓球放在水面上，吸壹口氣，觀察它是否移動到地漏位置。
“神器”3:手電筒
光線越刺眼越好。目的是勘測房屋主體結構，看墻壁是否平直，是否有凸出或凹陷的部分。把手電筒靠在墻的底部，向上照。有陰影的部分就是問題所在。以此類推，所有墻壁都能了解基本情況。同時也可以在煙道和通風口用手電筒檢查是否有建築垃圾。
手電筒最好選擇應急燈，不僅光線強，而且不容易散。
“神器”四:小鏡子
女生用的小鏡子，在驗房時大有用武之地。通常情況下，開發商交付的房屋總體來說還算過得去，問題往往出現在最容易被忽視的地方，比如入戶門的上下邊緣、室內的門與門、櫥櫃內部等。
“特別是精裝房，門的底部有沒有面板，底部和外面壹樣嗎？這些地方的人看不到。只要拿出鏡子看壹看，壹切就壹目了然了。”
“神器”5:掃帚
沒用過的油漆刷，小掃把，它們有什麽用？主要是清潔地面與墻面夾角處的建築灰塵，不要小看這層灰塵！清洗後可能會看到裂縫和坑洞，甚至可以發現鋼筋外露！裝修好的房子，清理完地面的灰塵後，看看有沒有地板破損、裂縫等問題。購房者要記得把發現的問題記錄下來，拍照為證。
“神器”六:小錘子
這個工具在房屋驗收過程中非常重要。在新房主體結構驗收時，可以用小錘輕輕敲擊已經初步粉刷好的墻面，聽到“空鼓”的聲音，說明這裏的水泥砂漿鋪得不均勻或用量不夠，內墻抹灰層局部開裂、起砂，都說明房屋質量不合格。
(以上回答發布於2016-12-05，請以實際購房政策為準。)
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