小區沒有物業政府管理嗎？

沒有物業的小區，可以由業主委員會管理，也可以委托給小區管理部門。如果小區連業主委員會都沒有，小區業主可以找代表去他們街道辦事處要求成立業主委員會。業主委員會必須有當地政府工作人員參與，成立後可以公開招標物業管理公司。

業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。如果住宅區的業主沒有聘請物業管理公司，業主委員會可以調解他們之間的問題。未成立業主委員會或者調解不成的，可以通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛。

業主可以決定小區的哪壹方面？

1，制定和修改業主大會議事規則；

2.制定和修改管理規定；

3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

4、選聘和解聘物業服務企業；

5.籌集和使用專項維修資金；

6、建築物及其附屬設施的更新改造；

7.與* * *所有權和* * *經營權相關的其他重大事項。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第二百七十七條業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。