商業物業，有時也稱為投資性物業，是指那些可以通過經營獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業。
商業服務物業是指商業和服務業的各類建設用地，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉庫、休閑娛樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務行業的管理人員(白領)工作的場所，屬於生產經營資料範疇。
這類物業按開發流程可分為傳統寫字樓、現代寫字樓、智能寫字樓，按寫字樓的物業等級可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況密切相關，尤其與工商、金融保險、咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。
由於物業流通和管理涉及的資金量巨大，這類物業往往以機構(單位)投資為主，物業使用人利用業主提供的空間進行經營活動，並以部分經營收入支付物業租金。