第壹，拆除小區圍墻是否違反物權法？
《國務院中央關於進壹步加強城市規劃建設管理的若幹意見》提到，新建住宅推廣街區制，原則上不得建設封閉式住宅小區；已建成的住宅小區和單位大院要逐步開放，實現內部道路的公共化。正如有關部門介紹的，封閉的住宅小區是農耕時代的產物，我們現在正處於21世紀的工業化、信息化、新型城鎮化的新時代。推進現代化城市建設，需要我們有新的思路和探索。最高人民法院民壹庭庭長程新文認為，上述措施的目的是實現物資及相關資源的效益最大化。這是壹個非常具有前瞻性的與時俱進的城市發展理念。是落實黨的十八屆五中全會提出的五大發展理念中* * *發展理念的體現。也是落實中央城市工作會議的重要舉措，符合當今世界潮流和發展趨勢，對推進城市現代化具有重要指導意義。目前黨中央、國務院提出的這個意見，屬於黨和國家的政策層面，涉及到包括業主在內的相關主體的權益保護，也有壹個通過立法實現法治的過程。作為人民法院，我們將密切關註，積極應對。
第二，誰有權利拆小區的墻？
北京房協秘書長認為，現有住宅小區是否開放，應充分尊重住宅用地使用權所有者的權利。
他說，壹個小區的用地，無論是小區內修建道路、綠地還是住宅樓的用地，都是開發商先從政府手中取得，建設完成後賣給業主，小區內的用地也是分給每壹個買房的業主。同時，《物權法》規定，居住區道路未明確為市政道路的，產權歸全體業主所有。所以對於現有小區來說，是否開放應該由業主決定。
北京大學法學院房地產法研究中心主任表示，意見中提到的已建成住宅小區和單位大院要逐步開放，用了逐步這個詞。他認為，住宅小區土地使用權70年到期可以選擇變更，也可以在住宅小區的居民樓無法居住需要重建時變更。
昨天被問及買房時小區綠地、道路是否計入公攤面積。如果是，應該對小區業主進行小區開業補償。
專家表示，就北京而言，小區內的綠地和道路不計入買房的公攤面積。這些面積屬於業主，業主擁有土地使用權，但不擁有共用面積。
中國政法大學教授認為，政府的出發點是好的，但在實施時應該尊重每個人的意願和需求。
如果沒有明確規定小區道路屬於市政道路，那麽在產權上屬於小區業主。根據《物權法》的規定，住宅區的土地使用權屬於住宅區內的業主。這些道路不僅有交通功能，還有小區業主停車等很多其他功能。此外，政府應該尊重物權法，而不是強行拆除住宅圍墻。