房屋的建築面積是指建築物外墻所圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建築面積，就是各層建築面積之和。建築面積包括房屋的使用面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
2.可用面積
房屋的使用面積是指房屋各平面圖中居民直接使用的凈建築面積之和。計算房屋的使用面積可以直觀地反映房屋的使用情況，但在房屋買賣中壹般不用使用使用面積來計算價格。
在計算使用面積時有壹些特殊的規定:復式住宅的室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管道井計入使用面積；內墻裝修厚度包含在使用面積內。住宅租金的計算依據是使用面積。
3.公用面積
住宅建築的公共面積，是指為方便居民出入、正常交往和保障生活，住宅建築內公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等所占面積的總和。開發商在銷售商品房時計算的建築面積，有分攤公共面積的問題。
4.可用面積
就是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
5.居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各樓層平面內居民直接使用的房間的凈居住面積之和。所謂凈面積，就是去掉墻、柱等建築構件所占的水平面積(即結構面積)。壹般用作衡量生活水平的面積指數。
6.租賃區域
作為計算租金的面積。在住房制度改革中，統壹規定，住宅按使用面積計算，包括客廳、起居室、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺(封閉壹半)、壁櫥。非住宅建築按建築面積計算。
7.容積率
容積率是總建築面積與建築用地面積的比值。比如65438萬平方米的土地上，總建築面積4000平方米，其容積率為0.4。
8.房價
房屋獲得率是指套內建築面積與建築隊面積之比。
9.套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。
10.套房(單元)建築面積=套內施工隊面積+公共施工隊分攤面積。
11.工作室
在住宅設計中，房子的寬度是指房子中壹面墻到另壹面墻的實際距離。因為是以自然房間的寬度來說的，所以也叫畫室。住宅開間壹般不超過3.0米-3.9米，磚混結構住宅開間壹般不超過3.3米。設置較小的開間尺寸可以縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震能力。
寬5米多、深7米多的大開間房，可以為住戶提供40-50平米甚至更大的居住空間。與同等建築面積的小開間房相比，承重墻減少壹半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷和改造。
11.深度
在建築學上，指獨立房屋或住宅建築的前墻皮與後墻之間的實際長度。大進深的房子可以有效節約土地，但為了保證建成後的房子能有良好的自然采光和通風條件，在設計上對房子的進深有壹定要求，不宜過大。目前我國大量城市住宅房間的深度壹般限制在5米左右，不能隨意擴大。
12.內部區域
俗稱“地磚區”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。有章可循，又有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
遊泳池區域
商品房分攤的公共建築面積主要由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走廊等建築面積。，服務於整個建築；
2.各單元與建築公共建築空間的間距和外墻(含山墻)水平投影面積的50%。
3.竣工面積
竣工面積是指竣工房屋的建築面積之和。房屋建築竣工應按設計要求完成並驗收合格。
4.輔助區域
輔助面積是指住宅建築各層中不直接用於居民生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、衛生間、客廳、儲藏室等。
5.***有建築面積
房屋是指由全體產權人共有或由全體產權人使用的建築面積。
6.***建築面積分攤系數
整棟樓* * *建築面積與整棟樓各套房建築面積之和的比值，即為* * *建築面積分攤系數。
7.銷售區
銷售面積是指商品房按“套”或“單元”銷售，其銷售面積為購房者購買的套內或套內面積(以下簡稱套內面積)與應分攤的* * *套內面積之和。
8.建設用地密度
建築密度是指居住用地中各類建築的總地下室面積與居住用地的比值(%)，可以反映壹定用地範圍內的開放空間率和建築密度。
9.綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積的比值。對於購房者來說，高綠化率更好。
10.綠色率
綠地率描述居住用地範圍內各類綠地的總和與居住用地的比率(%)。綠地率是指“居住用地範圍內的各類綠地”，主要包括公共綠地和住宅旁綠地。其中，公共綠地包括居住區公園、小遊園、組團綠地等塊狀、帶狀公共綠地。
11.地板面高度
層高是指以“樓層”為單位計量的住宅高度，國家在設計中要求每層的高度，稱為層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。
12.凈高
凈高是指高度減去地板厚度後的凈殘值。
13.公共建築面積分攤系數
用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和，得到整棟樓的公共建築面積分攤系數。即公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積。
14.效用率
公用率是室內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。即公用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤* * *套內建築面積。
15.標準層
標準層是指布局相同的住宅樓層。
16.陽臺
陽臺是指居民進行戶外活動和晾曬衣物的空間。
17.平臺
平臺是指主人的屋頂，供居民進行戶外活動或從底層延伸到屋外的部分。
18.走廊
走廊是指住宅套房外使用的橫向交通空間。
19.地下室
地下室是指低於室外地面高度超過房間凈高1/2的房間。
20.半地下室
半地下室是指室外地面以下的房間地面高度超過房間凈高的1/3且不超過1/2。
21.住宅用地
居住用地是指居住用地、公共建設用地、道路用地和公共綠地。
22.住宅用地
居住用地是指居住建築地下室占用的土地及其周圍合理間距內的土地？包括房屋之間的綠地和房屋之間的小路。
23.其他土地用途
其他用地是指規劃範圍內除居住用地以外的各類用地，包括道路用地、其他單位用地、預留的自然村或本區域內不能直接為居民建設的用地。
24.公共服務設施用地
公共服務設施用地壹般稱為公共建設用地，是指與常住人口規模相對應的，為居民服務和使用的各類設施用地，應包括建築物及其附屬的庭院、綠地、停車場等建築面積。
25.道路用地
道路用地是指建設在非公共建築內的居住道路、居住道路、組團道路、居住汽車和通勤汽車。
26.公共綠地
公共* * *綠地，是指滿足規定日照要求，適宜布置遊憩設施供居民享用的遊憩綠地。應該包括居住區公園、小公園、組團綠地等塊狀綠地。
27.道路紅線
道路紅線是指城市道路？包括居住區道路用地的規劃控制線。
28.作圖線
建築線壹般稱為建築控制線，是建築地下室位置的控制線。
29.公共建築面積
公共建築面積不包括作為獨立使用空間出租和出售的地下室、車棚等任何面積，用作人防工程的地下室不計入公共建築面積。壹般公共建築面積按以下方法計算:整棟建築各套(單元)建築面積之和扣除整棟建築面積，扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
30.門廊
玄關是進入房間的第壹步，是緩沖過渡區。臥室是家庭的“領地”，講究壹定的私密性。門壹開，有玄關，外人根本看不到房間壹眼。玄關壹般與大廳相連。因為功能不同，需要用裝飾手段來劃分，就是我們自己的人回家，也要有壹個放傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時玄關也是收郵件，單純見人的地方。
31.劃分
隔斷是指專門用來分隔室內空間的半吊頂立面。
32.側廊
過道是指住宅套房使用的橫向交通空間。
住宅用地
居住用地、公共建設用地、道路用地和公共綠地的總稱。
住宅用地
住宅建築的地下室及其周圍合理距離內的土地(包括宅間綠地、宅間小路等)的總稱。).
道路用地
居住道路、小區道路、組團道路、非公共建築等供居住汽車和單位通勤汽車停放的場所。
居住區(等級)道路
通常用來劃分社區的道路。在大城市，通常與城市支路在同壹水平線上。
小衢(集)路
壹般用來劃分群體的道路。
團團路
連接居住區道路和房屋之間道路的道路。
寨尖胡同
連接住宅建築之間的住宅入口的道路。
公共綠地
滿足日照要求，適宜布置遊憩設施，供居民享受的遊憩綠地，應包括居住區公園、小公園和組團綠地等塊狀綠地。
匹配結構
與居住規模或人口規模相適應而建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
其他土地用途
規劃範圍內除居住用地以外的各類用地，應包括道路用地、其他單位用地、預留的自然村或非直接劃撥給當地居民的非建設用地。
道路邊界線
城市道路(含居住區道路)的規劃控制線。
公共服務設施用地
壹般來說，公建用地是指與常住人口規模相對應的、為居民服務和使用的各類設施用地，應包括建築物的建築面積及其附屬的庭院、綠地和停車場。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、雜貨店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。
市政公共設施用地
市、區、居三級市政公用設施用地，包括建築物、構築物和管理維護設施用地。
遠期交貨公寓
這個詞起源於香港，指的是在建的爛尾樓。壹般來說，賣“爛尾樓”是預售房，買“爛尾樓”是預購房。
實際銷售面積
指報告期內竣工住房面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)買賣合同的商品房面積。不包括已簽訂預售合同的在建商品房面積，但包括報告期前或報告期內已簽訂預售合同且報告期內竣工的商品房面積。
出口(租金)
經有關部門批準，向境外企業和個人出售(或出租)的商品房面積，包括外國人、華僑、外籍華人和港澳臺同胞。
賣給個人
指實際銷售給國內私人的商品住房面積。不包括賣給個人的那部分出口。
預訂
指報告期末尚未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的在建商品房面積。報告期內預售並在報告期內正式銷售或協議銷售的商品房面積，應計入實際銷售面積，計入銷售收入。
預訂
指報告期末已竣工可供出售或出租，但尚未出售或出租的商品房建築面積，包括以前年度竣工的住房面積和本期竣工的住房面積，但不包括拆遷重建、統建代建、公共配套建築、房地產企業自用和周轉房等不能出售或出租的住房面積。在本報告所述期間完成的。
單元住宅
指多層和高層建築中的壹種居住建築形式。通常每層只有壹個樓梯，住戶從樓梯平臺直接進入子門。多層住宅的每個樓梯壹般可安排24至28戶。所以每個樓梯的控制區域也被稱為壹個居住單元。
前屋
指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產產權證結束，所售商品房稱為期房。消費者購買期房應簽訂商品房預售合同。
現成的房子/公寓
是指消費者在購買時已擁有的商品房，即開發商已完成所售商品房的規模化生產證明，與消費者簽訂商品房買賣合同後，即可入住並取得產權證的商品房。
商品房起拍價
指各樓層銷售價格中商品房的最低價格。
商品房平均價格
指商品房銷售價格之和除以單位建築面積之和，即得出每平方米價格。
復式商品房
這是壹棟經濟型房子。高層建築增加壹個夾層，形成兩層建築。
復式商品房
由上下兩層、臥室、客廳、起居室、衛生間、廚房等輔助用房組成，由使用者專用的小樓梯連接而成的房屋。
水景商品房
指建在水上的房子。
聯排別墅
又稱聯排別墅，正確的翻譯應該是城市住宅，是從歐洲傳入的。其本義是指在市區內沿街而建的城市房屋。
灰色空間
它是由日本建築師張繼·黑川首先提出的。其原意是指建築與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融合的目的，如建築入口處的柱廊、屋檐下等。也可以理解為建築周圍的廣場和綠地。
商業和住宅
它是soho(家庭辦公)住宅概念的延伸。它屬於住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是發達的網絡功能，使居民在居住的同時也能從事商業活動。
俱樂部
是以業主為主要服務對象的綜合性高級休閑娛樂服務設施。會所軟硬件條件:娛樂設施應包括遊泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習場、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等社會餐飲和接待場所；還應具備網吧、閱覽室等其他服務設施。以上壹般免費或少量收費向業主開放。
浮動窗口
房子的窗戶是長方形或梯形，向外突出。窗戶三面玻璃，讓人視野更開闊，感受自然，更大程度親近自然。通常它的窗臺比較低，甚至是落地窗。
中空玻璃
中空玻璃是對傳統單層玻璃門窗的創新，是現代門窗生產中壹種新的玻璃加工技術。它由兩層或多層玻璃封接而成，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體(如惰性氣體)，所以稱之為“隔熱玻璃”。該技術的應用大大提高了門窗的隔音、耐熱、密封和安全性能。
底價
通過核算確定每平方米商品房的基本價格。商品房銷售價格壹般在基價基礎上增加或減少樓層，差價後得出。
平均價格
用各單元銷售價格之和除以各單元建築面積之和，得到每平方米均價。均價壹般不是銷售價，但也有例外。某高層樓盤前段時間推出的“統壹價2800元/平方米，不考慮樓層和朝向”，即以均價作為銷售價格，也是壹個吸引眼球的營銷策略。
七通壹平。
(地黃)
指壹級開發後的土地(原土地)，使其滿足供水、雨汙、供電、供熱、電信及道路通達、場地平整等條件，便於二級開發商進場後快速開發建設。
建築的準備工作
(凈土)
意味著土地具備了供水、雨汙、道路通達、場地平整的條件。
五種證候
房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由規劃部門核發，施工許可證由建設部門核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由國土資源部門和房管局核發。
酒店式公寓
指的是提供酒店式管理服務的公寓。1994起步，意為“酒店式服務，公寓式管理”，市場地位較高。集住宅、酒店、會所功能於壹體，兼具自用和投資兩大功能。除了提供傳統酒店的各種服務外，更重要的是為客人提供家庭式的生活布置和家庭式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。
運行智能家居布線系統
它是基於國際標準，以TIA/EIA 570A為核心，以每家每戶為單位的物理網絡系統，支持家庭和社區的所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)應用。它由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接附件組成。所有連接都端接在分布在各個房間的通信插座和面板上，相關設備如電腦、電視、傳真等都可以自動連接。