太原市物價局和太原市房產局聯合發布《太原市普通住宅物業服務等級及收費標準》，給出了我市各普通住宅小區物業服務收費的答案，這也是我們奧林匹克公園現行標準1.27元/平/月的來源。解釋如下:
普通住宅小區是指商品房、經濟適用房、房改房、集資房、廉租房、舊城改造安置房等住宅小區。《標準》規定，本市普通住宅物業服務由高到低分為五個檔次，收費標準有六個方面，分為基本要求、公共設施設備運行維護、公共部位維護管理、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理。
以下六個方面* * *計55分為奧林匹克公園收取此費用時應向業主提供的服務(均為壹級收費標準對應的壹級服務，其他六個方面可參照四個檔次的相關標準):
壹、基本要求:
1，物業管理單位應建立現代企業管理制度。有規範的崗位責任制；
2、物業管理單位對物業管理區域實行統壹的社會化、專業化管理，應用計算機等現代管理方法進行科學管理；
3.服務方與被服務方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務明確；
4.建立家庭檔案；
5.有健全的物業管理計劃。有健全的房屋管理、房屋* * *用部位、公共* * *設施設備運行管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、保潔、綠化、幫助維護公共秩序等管理制度；
6.承接工程時，認真檢查住宅區內的* * *部位和* * *設施設備，保管好移交給他們的各類資料，待業主委員會成立後再移交給業主委員會管理；
7、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或崗位證書；
8.管理服務人員著裝，佩戴標誌，行為規範，主動熱情服務；
9.設立服務接待中心，公布24小時服務電話(建築面積30000平方米以上)。緊急維修時及時到場，其他維修將在雙方同意的時間到達現場，並附有維修、維護和回訪的完整記錄；
10，根據業主需求，提供物業服務合同以外的專項服務和代理服務，並公示服務項目和收費價格。業主要求的特殊服務的價格由雙方商定；
11.根據有關規定和合同約定，公布物業服務的內容、收費標準和物業服務資金的收支情況；
12，按合同約定規範使用住房專項維修資金；
13.每年至少壹次征求業主對物業服務的意見；
14.組織業主參加社區活動，豐富精神文明生活。
二、公共* * *設施設備運行維護
* * *小區內公共設施設備完善，智能化管理；
1，配備專業維修；
2、建立* * *設施設備檔案，設施設備運行、檢查、維護、保養等記錄齊全；
3.公共設施設備標誌齊全規範，責任人明確；運維人員應當嚴格執行設施設備的操作規程和維護規範；設施設備運行正常；
4.定期組織對* * *設施設備的檢查，並做好檢查記錄。有隱患需要維修的，及時維修；屬於大、中修範圍的，在保修期內及時編制維修方案並報建設單位，按照雙方前期物業管理合同進行維修。保修期外，應當及時編制維修方案，向業主大會或者業主委員會報告，並根據業主大會的決定組織維修或者改造；
5.有電梯運行管理制度和應急預案，保證載人電梯24小時正常運行；
6.管理居住區配備的消防設施和設備。設施設備狀況良好，隨時可以使用。為保證消防通道暢通，如發現消防通道被占用或堵塞，應予以制止並向有關部門報告；
7.機房應保持清潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害；
8.居住區道路暢通，主要道路和停車場交通標誌齊全規範；
9、路燈、樓道燈完好率不低於95%；
10，容易危及人身安全的設施設備有明顯的警示標誌和防範措施；對可能出現的各種突發故障都有應急預案。
三、* * * *配件維護管理
1，房屋* * *部位的日常管理和維修，有完整的維修記錄和保養記錄；
2.根據房屋的實際使用壽命，定期檢查房屋* * *部位的使用情況。需要維修的，應當及時修復。屬於小修範圍的，應當及時修復。屬於大中修範圍的，應根據雙方《前期物業管理合同》及時報建設單位維修。保修期外，應當及時編制維修方案，向業主大會或者業主委員會報告，並根據業主大會的決定組織維修或者改造；
3.高層住宅應每天檢查壹次住宅的對講門，發現問題及時維修(按與供應商約定及時聯系供應商協助維修)；
4.檢查門、樓梯、窗戶、玻璃等。每天對住宅房屋進行壹次檢查，做好檢查記錄並及時維護；
5、按照住宅裝修管理的有關規定和業主公約(業主臨時公約)的要求，建立健全住宅裝修管理制度。裝修前，按照規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人裝修相關的禁止行為和註意事項；
6、每天巡視裝飾施工現場壹次，發現影響房屋外觀、危及建築結構安全和拆除管線等損害公眾利益的現象，及時勸阻並向業主委員會和有關部門報告；
7、對違反規劃擅自建設和擅自改變房屋用途的行為及時進行勸阻，並向業主委員會和相關部門報告；
8.小區主要出入口配有小區平面示意圖，主要路口配有路標。所有群體、建築物和單位(門)、住戶以及公共設施和場地都有明顯的標誌。
第四，協助維持公共秩序。
1，小區主要出入口24小時值班，其中12小時值班；
2.在居民區內提供24小時服務，每小時至少巡查壹次重點區域和重點部位；
3、配備安全監控設施，24小時監控。監測數據保存時間不少於30天；
4.對進出小區的車輛實行牌照和卡片管理，引導車輛有序通行和停放(雙方另有約定的除外)；
5.對進出小區的裝修施工勞務人員實行臨時通行證管理；
6.及時制止居民區內擅自施工、擺攤設點、商業網點錯位等現象，並向有關部門舉報；
7.有消防、治安等突發事件應急預案，及時向業主委員會和相關部門報告事件，並協助采取相應措施。
動詞 （verb的縮寫）清潔服務
1.對設置在居民區的垃圾桶和果皮箱進行日常清潔，保持垃圾桶和果皮箱周圍的清潔；
2.每天清掃壹次居住區內的道路、廣場、停車場、綠地等公共場所，保持全天清潔；
3、樓道每天清掃壹次，樓梯扶手每天清掃壹次。* * *零件門、窗每月清洗壹次；
4、及時清除道路積水、積雪；
5.保持路燈、樓道燈清潔有效；
6.保持居住區的園林景觀、建築小品、各種裝飾和健身器材的整潔、觀賞性和功能性；
7、* * * *每月檢查壹次雨水、汙水、水井、化糞池，根據檢查情況及時清理；
8、根據氣候和實際情況定期消毒和滅蟲。夏季每月消毒滅蟲兩次；
9.高層住宅首層大堂、電梯候梯廳每日清洗壹次，電梯轎廂壁每日清洗壹次，電梯轎廂地板保持清潔；
10，壹層高層住宅* * *廳，電梯候梯廳設置外殼箱；
11，衛生保潔設專人監督檢查，發現問題及時處理。
六、綠化養護管理
居住區綠化覆蓋率符合規劃要求；
1，有完善的綠化養護措施，專業人員實施綠化養護管理；
2、草坪長勢良好，定期修剪、補植、補植，草坪無雜草和雜物；
3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，定期修剪和整形，保持觀賞效果；
4.定期組織澆水、施肥、松土、噴藥，防澇、防寒、防病蟲害；
5.大型活動和重大節日根據季節進行裝飾，美化環境，增加氣氛。
同時，該標準做出了如下規定:
基本要求:根據物業管理單位資質、管理水平、服務水平，* * *分為五個等級，收費金額從高到低為0.08-0.04元/平方米？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
公共設施設備運營維護:根據小區公共設施完善程度、科技水平、維護水平，* * *分為五個等級，收費金額從高到低為0.30-0.10元/平方米？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
* * *廢舊零部件維護管理:根據廢舊零部件的日常管理維護，* * *分為五個等級，收費金額從高到低為0.12-0.05元/m2？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
幫助維護公共秩序:根據治安程度和處理突發事件的級別，治安分為五級，收費金額從高到低為0.21-0.05元/平方米？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
綠化養護管理:在小區綠化覆蓋率符合規劃要求的前提下，從綠化養護措施和效果的角度，* * *分為五個等級，收費金額從高到低為0.15-0.04元/平方米？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
保潔服務:根據小區保潔等級和日常保潔能力，* * *分為五個等級，收費金額從高到低0.20-0.06元/平方米？月，同時可以根據具體小區情況上下浮動20%。
綜上所述，奧園物業費確定如下:
0.08+0.30+0.12+0.21+0.15+0.20 = 1.06+(1.06 * 20%)= 1.272元，即。月球
這是規劃，按照壹級小區規劃收費。