房屋檢查前準備的工具:
(1)電探針、帶2相/3相插頭的插座和電源顯示開關(小臺燈也可)。
(2)鋼卷尺
(3)小錘子
(4)手電筒
(5)抹布
(6)盛水容器/乒乓球
(7)計算器
(8)鋼筆
(9)紙張
壹疊便利貼
(11)小鏡子:用於觀察難以看清的地方，比如門底是否刷漆。
(12)紙巾:檢查馬桶的排水功能，喉嚨有無滲水。
(13)鋁制梯子
(14)報紙、塑料袋:做閉水試驗。
(15)已經拿了房子的朋友。
壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。
過程
1)去物業部查資料科，有以下資料可查:
壹、房子“住宅質量保證書”——可以帶走。
有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外墻5年不透水；
電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝修工程2年；
墻面和頂棚抹灰層脫落1年；
地面凹陷開裂，大面積風沙1年；
門窗開裂，五金損壞1年；
管道堵塞2個月；
衛生潔具為1年；
燈具、電器開關6個月；
其他零部件的保修期限由房地產開發企業與用戶自行約定。
住宅保修期自開發企業將竣工驗收合格的住宅交付使用之日起計算，上述保修期應當在住宅質量保證書中明確約定。
b、《住宅使用說明書》——可以帶走
要說明房屋的結構和性能以及汙水、電力、燃氣等設施的種類、性能和標準，提出裝修、裝飾和設施設備使用的註意事項。
C.竣工驗收記錄表(原件蓋章)
這個表格只能說明該建築已經被相關部門驗收。竣工驗收記錄表上的每壹項都要報主管部門備案，缺壹項不能留。驗房的時候不僅要看開發商有沒有這個表格，還要仔細檢查消防設施等所有分項是否都備案了。
d、實測表的面積(可以是復印件但要有章)
e、管道配電竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可以帶走。
水電線路圖、承重墻、保溫墻及其厚度。有線電視、電話、網絡電纜布線
f、《建築工程質量合格證》和《房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證》如不能提供。
寫在相關文件裏
如果房產中介準備充分，查資料需要10分鐘。
註:1。發現的問題應在建築檢查表中詳細註明。如果真的屬於不能收回的建築。需要詳細說明不收樓的原因，並要求開發商簽字蓋章。
2)查看面積、合同、價格。
確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。壹般這個時間因人而異，持續30-40分鐘。
3)房屋驗收
1.門:
(1)防護罩本體的內、外、頂面是否塗漆、光滑、無磕碰。
(2)目視檢查門的四邊是否平行，是否緊貼門框，間隙是否過大(尤其是門鎖的壹側)。
(3)門是否操作自如，開關時有無特殊聲音。
(4)門鎖是否操作自如；看門鎖是否安裝牢固；門鑰匙和門鎖是否密封；門塞是否插得太少或太長或太緊。如果解鎖，它將自動關閉還是打開。
(5)關門聽隔音效果，了解密封程度。
(6)衛生間門的底部必須粉刷，離地1.5cm。
(7)直角接頭是否嚴密。
(8)四個角是否成直角？
(9)是否與墻壁在同壹平面？
2.窗口:
(1)看窗戶油漆質量是否流掛、漏刷、磕碰，顏色是否壹致。
(2)目測檢查窗戶四邊是否平行，是否緊貼窗框；框架墻接縫是否密實、無縫。
(3)看車窗玻璃是否完好。
(4)車窗開關或推拉是否靈活。
(5)關窗後查看車窗是否變形，密封條是否完好。
(6)測試鎖銷是否活動自如，是否插入過短、過長或過緊。
(7)尋找窗臺下的水漬。如果有，可能是窗戶漏了。
(8)註意窗臺上的大理石是否開裂。可以用手摸窗臺，以不刮手為原則。
(9)外窗框處理是否粗糙
3.天花墻:
(1)目視檢查墻體和吊頂是否橫平豎直(無裂縫、凹凸、傾斜)。平行於房梁的裂縫屬於質量通病，基本不妨礙使用；45度甚至垂直於墻角的裂縫，說明房子沈降嚴重，結構質量問題嚴重)。
(2)查看墻面四周或用手觸摸，看是否平整光滑(抹灰面應光滑，不得有空鼓、裂縫、水泡等缺陷；油漆、刷漿顏色應壹致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻體和轉角連接處是否有水漬和裂縫)。
(3)用木棒輕敲墻面，聽有無空鼓聲(“空鼓”聲表示面層與墻面有縫隙，需要返工；沈悶的顛簸
聲音表明接觸良好。)。
(4)墻面是否有露珠(如果有，說明保溫層有問題)。
(5)房間與陽臺連接處是否有裂縫(陽臺壞了，危險！)，陽臺要比室內略低。
(6)看天花板吊頂有無滲水、裂縫、麻面(石灰爆裂點，是石灰水固化不充分造成的，對室內裝修有不利影響)。
(7)陰陽角是否順直
4.廚房和浴室:
(1)水龍頭是否暢通(將水龍頭開大觀察水壓和排水速度有無滲漏和堵塞)。
(2)面盆表面是否有劃痕。
(3)地漏排水是否通暢(沖水試驗)，地漏箅子距地面5 mm(毛坯房除外)。
(4)地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效(廚房衛生間浸泡24小時以上測試防水層；如果不可行，只能詢問和記錄)。
(5)試排風機。
(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚房等。
5.電源插座、電源開關和開關:
(1)嘗試所有電源開關、插座、開關(帶指示燈的插頭，電筆不適合)。
(2)檢查制動器和家用電表是否能有效控制(主制動器合上後，電源完全切斷，制動器合上後，分路電源切斷)。
(3)空調插座應與其他線路分開。
(4)距離地面30 cm的插座必須配備安全裝置(保護幼兒)。
(5)廚房、衛生間插座應安裝在最近的通風管道內；洗臉盆上方不應該有插座。
(6)衛生間插座要防潮防濺(要遮蓋)，照明燈頭必須是磁口安全燈頭。
(7)如果可能，打開電話和電視面板，用力拉壹下，看看是不是空的。
(8)查詢電源線(≥2.5平方米)、空調線(≥4平方米)、電話線、電視線等的規格。，並記錄如下:“據工程師介紹，線路規格為……”。
7.管道
(1)各種管道表面的塗層是否完好。
(2)是否有導管穿過墻線，導管連接是否嚴密。
(3)用手觸摸彎頭和閥門，看是否潮濕(泄漏)。
(4)排水管道尤其是陽臺排汙口是否堵塞(往排水管道裏灌水，看排水是否通暢)。
(5)看汙水管是否有儲水防臭彎頭和防臭地漏。
(6)空調外浮動平臺是否排水良好、防水(濺水實驗)
8.地面
如果地板已經鋪好，要看地板磚的灰縫大小是否均勻；看地磚拼接線的弧度和平直度，拼接線要整齊順直；另外，還要看每塊地磚是否粘貼牢固，地板下是否有空洞。具體方法是用小錘子輕敲地板磚。如果有空鼓聲，說明下面的水泥砂漿鋪得不均勻或用量不夠，地磚空鼓。
9.水表
A.安裝了嗎？
B.有水表嗎？
C.閥門沒有關好
D.閥門脫落，接頭滴水。
E.截止閥生銹影響水質。
10.電表
A.安裝了嗎？
b，使用的數字
10.其他人
(1)測量室內使用面積。
(2)目測，大致是平的。
(3)測量樓層高度，與銷售合同進行對比。
(4)查詢客廳、南臥室、北臥室的空調座和孔(要記錄！！！不給我留，就別怪我掛了！)
(5)是否有專用垃圾滑道，是否堵塞。
(6)驗收後，抄下電表、水表、煤氣表的數值。
11.妳查看完物業，準備簽房屋驗收單後，壹定要先簽物業管理條約，提前做好約定，避免日後發生糾紛。妳要清楚以後要交的物業管理費是什麽構成的，保潔費，保安費，綠化費怎麽核定，這樣才清楚。同事們，查壹下妳們小區物業管理公司的資質，看看是否符合妳們要求的管理標準。
附言
房屋驗收中發現的質量問題，可根據其對房屋的不同影響進行處理:
1)對影響建築結構和設備安全的質量問題，施工單位必須在約定的期限內負責加固維修，直至合格。施工單位應當負責處理影響相鄰房屋的安全問題。
2)發現不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可由施工單位負責約定期限維修，也可采取費用補償方式，由接管單位處理。
3)如發現問題，至少應在收樓文書上註明“室內情況不明”或“房屋情況不明”的字樣。
建築回收設備
1.乒乓球
可用於檢測建築物封閉時地面、窗臺、櫃子等的傾斜度。例如:
用乒乓球測試馬桶、廚房、陽臺地面的“除水”是否順暢:先把乒乓球放在地上，如果乒乓球滾到地漏處，說明“除水”順暢；能通過的輕推表示“除水”；如果乒乓球是跑來跑去，甚至是倒著走，說明“除水”很差。測試時，記得從多個方向看。
用乒乓球檢查浮動窗臺是否水平。浮窗臺的內窗臺壹定要平。乒乓球在上面滾，就不合格。
2.“人”鋁梯子
收樓的時候很多地方需要爬上去檢查:天花板有沒有空鼓？空調插座安裝是否正確，有無松動？櫥櫃的頂部是什麽樣的？廚房衛生間吊頂內隱藏的給排水管道是否通暢？這些高度需要爬上“人”鋁梯子才能查清楚。
化妝鏡
化妝鏡很有用。借助化妝鏡，妳可以看清楚眼睛夠不到的地方。比如驗收木門的時候，檢查門的開關是否順暢，鎖的質量，門框和面板的手工很容易，但是檢查門扇的底邊就很難。這時候把鏡子平放在門扇下面:刷漆了嗎，貼裝飾板了嗎，質量怎麽樣，平嗎？看清這壹切。
3.插入文件夾
收樓時，開發商要交出壹大堆票據、證件、資料:稅票、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物業管理合同、押金收據...這些材料壹定要妥善放置，丟失其中壹個都會很麻煩。買壹個40頁以上的插頁文件夾非常合適。當妳收到壹份文件，把它放好，收文單只是壹個數據目錄。收樓後，所有的資料都收集好了，妳房子的“檔案”也建立好了。想拿的東西都在文件夾裏找到了，整整齊齊，壹目了然。
4.備忘錄貼紙
業主在檢查建築時，會發現壹些需要維修的地方。除了認真填寫維修單，業主還應該在出現問題的地方貼上備忘錄貼紙，詳細說明問題，方便開發商的維修人員進行現場維修。業主做的更細致，和開發商反復爭論的機會可能會少壹些，矛盾和摩擦自然會少壹些。
5.小錘子
可用小錘檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷磚等。如果敲擊聲有小許回聲，則有空洞，而沈悶的聲音則表示沒有空洞。
6.壹支電筆或壹個扁平的三插頭小電器(如吹風機、電動剃須刀等。)
帶壹支電筆或扁平的三插頭小電器(如吹風機、電動剃須刀等。)要逐個檢查插座判斷電路是否暢通，避免入住後使用時發現某個插座不通電後挖坑。
7.礦泉水瓶
檢查衛生間、廚房、陽臺地面是否有坑洞，排水是否通暢。只有倒了大量的水，妳才知道準主人會用礦泉水瓶接水，灑在地上，等壹會兒。哪裏有水，就會說明地磚不平或者排水坡度不夠。
8.帶日期顯示功能的攝像頭，以便拍下問題的照片作為憑證。
9.紙筆，馬上把發現的問題寫下來。
10 ..測量墻壁和地板是否平直的直尺。
11 ...售樓書，壹邊看，壹邊檢查廚房衛生間等附屬設備是否符合開發商當初的承諾。12.請有收樓經驗的朋友幫忙提供建議，發現問題。專家教妳看，敲，潑水檢查地面。如果地面沒有裝修，地面越平整，起伏越小越好。購房者可以在地上澆壹層水，這樣水不要往任何壹面聚集比較好。如果水聚集到壹邊，說明地面是傾斜的。澆完水，地上的水坑要小，要淺，要均勻。
對於裝修後的地板，如果有地磚，可以看到灰縫大小是否均勻，也可以看到地磚拼接線的弧度和平直度。如果占地面積大，拼接線又長又直。另外，還要看地磚的高低(用水試試)。另外，要看每塊磚是否粘牢，可以用木槌敲擊地板磚。如果有空音，說明下面是空的。廚房和衛生間的地面應檢查其防漏性能。消費者可以往房子裏註水，看看下層是否漏水。
看壹看，聽壹聽，測量壹下這面墻。
隔著墻聽聲音。聲音越小越好。購房者可以關上門，在壹個房間裏大吵大鬧。聽聽隔壁房間的噪音。噪音越少越好。
檢查墻角，墻的墻角線要直。邊角直角的精度和均勻度可以用三角尺測量，均勻度越高越好。墻面與地面交接處應有踢腳線，高度應為12~15 cm，顏色應與地面壹致。
墻面處理方法有抹灰、噴塑、貼壁紙、貼墻布。如果是抹灰，從側面看墻上的印象是均勻的。如果墻面上有大而粗的顆粒或者大面積的壓痕，說明畫的質量不好。如果是噴塑，要看墻面的整體性，色點大小要均勻。壁紙和墻布上不能有氣泡。紙與紙、布與布的結合處要平。
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