1.要拆遷的二手房交易有哪些風險？
1，產權不清。很多安置房在出售時可能還沒有取得產權證，所以最後誰是產權人並不清楚。有可能是該簽買賣協議的賣方沒有簽，而是簽了不該簽的，從而導致買賣合同效力出現問題，引發房產糾紛。
2.交易時間長。壹般安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中不可預見的風險會比較多。比如上面說的，壹級安置房的賣方交易過戶需要5年時間，也有很大可能出現不可預見的因素和糾紛，比如房價上漲導致賣方違約、賣方死亡、房屋被抵押、查封等，都會給買方帶來壹些棘手的麻煩。
3.稅務風險。很多安置房買賣合同沒有約定納稅主體和方式，或者因銷售期限較長，因國家政策變化而產生新的稅費，可能導致買賣雙方因稅費糾紛產生糾紛。此外，安置房過戶時，可能需要支付土地收益等相關價款，雙方也應對此做出明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。
二、二手房買賣有哪些註意事項？
1，出售前產權審核。仔細查看業主的房產證，註意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，簽合同的時候需要在後面有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
2.交定金，簽合同。如果妳喜歡的房子還在抵押中，最好不要直接把定金交給業主，而是交由第三方監管。壹般來說，交定金的時候會簽訂預約銷售合同。
3.贖回大樓。壹般來說，贖回樓宇是業主的責任。止贖有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款，產生0.8%的擔保費和0.4%的短期止贖利息，等買方房產證出來後再去銀行抵押；其次，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行再向賣家支付贖金，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。
4.付首付和資金監管。目前資金監管已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。不管怎麽交易，首付都要銀行監管。
5.簽訂銷售合同。首付款後，可以和國土房管局簽訂正式的二手房買賣合同。
6.選擇銀行，申請房貸。如果不是壹次性付款，買家還需要去銀行做抵押貸款。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。
7.轉讓和納稅。過戶時需要到房產所在地的產權登記中心辦理過戶手續。買賣雙方需要攜帶身份證原件，房產證原件，二手房買賣合同。壹般交付後，業主收到收據後可以讓銀行把之前監管的存款放進去。
8.後續事宜。交付壹般涉及到物業、水電、有線電視、煤氣等的交接。如果物業內部有家具家電，需要核實是否被更換或搬走，最後由業主交出鑰匙，正式完成交易。
3.二手房過戶的流程是怎樣的？
1.二手房過戶，需要雙方攜帶相關證明；2.賣方需要提供的手續包括:個人身份證明及復印件、房產證、結婚證、戶口本、產權所有人書面委托書等。3.購房者需要提供的資料包括:個人身份證明及復印件，戶口本。
邊肖溫馨提示:盡量不要買要拆遷的二手房，不太穩定。以上內容就是邊肖為您整理的關於二手房交易待拆遷風險的知識，希望對您的工作學習有所幫助。