1，短產權:公寓的產權通常只有40年，而普通住宅的產權是70年。這意味著產權到期後，公寓需要回購或續租，而普通住宅可以繼續使用。
2.商業限制:公寓通常是商業用房，也就是不能落戶，不能入學，不能享受普通房子壹樣的優惠政策。
3.貴:公寓的物業費、水電費等費用通常高於普通住宅，公寓的貸款利率也較高。此外，公寓的裝修和維護成本也很高，因為公寓通常需要更多的裝修和設施來滿足業務需求。
4.流動性差:由於公寓產權短、商業限制、成本高等原因，公寓流動性差。這意味著，在出售或出租時，公寓的價格和租金可能沒有普通住宅高。
綜上所述，買公寓需要慎重考慮，尤其是沒有買房資格或者預算有限的人。在做決定之前，建議仔細了解公寓的相關政策和市場情況，並咨詢專業人士。